Положение о Совете многоквартирного дома

Положение о Совете многоквартирного дома.

1. Данное положение составлено и разработано в соответствие с действующим законодательством РФ.

2. Общие положения и понятия:

2.1 Совет многоквартирного дома – избираемый на общем собрании жителями МКД орган самоуправления, обеспечивающий взаимодействие жителей МКД с УК, контроль и надзор за деятельностью УК, исполняющие другие возложенные на него обязанности.

2.2 Старший по подъезду – вменяемое, дееспособное лицо, достигшее 18 лет, выбранное общим собранием жителей подъезда МКД в целях представления их интересов во взаимоотношениях с УК.

2.3 Председатель совета дома – вменяемое, дееспособное лицо, достигшее 18 лет, выбранное на общем собрании жителей МКД в целях представления их интересов во взаимоотношениях с УК.

2.4 УК – управляющая компания (ООО «ЖЭУ номер одиннадцать»)

2.5 МКД – многоквартирный дом

3. Порядок избрания Совета МКД.

3.1 Совет дома избирается на ежегодном общем собрании жителей МКД из числа собственников, постоянно проживающих в данном МКД и добровольно согласных на занятие данной деятельностью. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2 Совет дома избирается в количестве не менее трех человек.

3.3 Совет дома включает в себя Председателя Совета дома, Секретаря Совета дома, Представителя старших по подъездам.

3.4 Избрание Совета дома оформляется Протоколом общего собрания жителей МКД.

4. Права и обязанности Совета МКД.

4.1 Совет многоквартирного дома:

- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

 - осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

4.2 Председатель Совета дома:

- до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.;

 - осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

- осуществляет контроль за соблюдением жильцами и жилищно-эксплуатационными организациями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории;

 - участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, вносит предложения по проведению текущего и капитального ремонта, проводит периодически общественные проверки технического состояния дома (домов) и их оборудования (в пределах своей компетенции согласно правилам и нормам техники безопасности);

 - следит за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонтам. Старший по дому (домам) в обязательном порядке включается в состав комиссии по приему объектов в эксплуатацию после ремонта;

 - осуществляет контроль за своевременным рассмотрением УК жалоб и заявлений жильцов и принятием по ним конкретных мер;

- участвует в проверках состояния магазинов, мастерских и других предприятий, расположенных в доме (домах);

- осуществляет контроль за содержанием придомовой территории и проведением работ по благоустройству, своевременным вывозом мусора, состоянием лифтового оборудования и антенн;

 - привлекает жильцов на добровольных началах к работе по благоустройству и озеленению придомовой территории, оборудованию спортивных и детских площадок;

 - проводит мероприятия, направленные на снижение потерь энергоресурсов в доме (домах), на придомовой территории;

- вносит предложения в УК и организует с согласия жильцов охрану подъездов, подвалов, контрольно-пропускной режим в подъездах (при наличии возможности и средств);

- по мере необходимости организует собрания жильцов дома (домов);

4.3 Старший по подъезду:

- созывает собрания жителей подъезда;

- обращается в УК по вопросам, затрагивающим интересы жителей подъезда;

- выходит с предложениями по техническому обслуживанию подъезда, благоустройству придомовых территорий, текущему ремонту зданий;

- участвует в работе совещаний по обсуждению вопросов, связанных с эксплуатацией подъезда;

- организовывает жителей на проведение работ по благоустройству подъезда;

- осуществляет общественный контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования;

- выявляет лиц, несвоевременно оплачивающих техническое обслуживание и коммунальные услуги; не зарегистрированных по месту проживания; лиц, сдающих жилье в наем без соответствующего оформления, о чем своевременно информирует УК;

- оказывает содействие органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов;

- оказывает содействие учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;

- оказывает содействие органам внутренних дел в укреплении общественного порядка.

4.4 Секретарь Совета дома:

- ведет протоколы собраний Совета дома;

- ведет протокол общего ежегодного собрания жителей МКД;

- организует техническую сторону работы Совета дома.

4.5 Представитель старших по подъездам:

- доводит до сведения Совета пожелания и предложения старших по подъездам.

5. Срок полномочий Совета МКД..

5.1 Совет дома избирается сроком на один год с правом переизбрания.

5.2 В случае неудовлетворительного исполнения своих обязанностей Совет дома может быть переизбран досрочно.

5.3 Председатель Совета дома, Секретарь, Представитель старших по подъездам, старшие по подъездам избираются на срок полномочий Совета дома. В случае неудовлетворительного исполнения своих обязанностей они могут быть переизбраны досрочно.

6. Ответственность.

6.1 Совет дома подотчетен общему собранию жителей МКД

6.2 Старшие по подъезду подотчетны жителям данного подъезда.

7. Вознаграждение за деятельность.

7.1 Деятельность Совета дома, его органов, старших по подъезду осуществляется на добровольных началах.

7.2 Общим собранием собственников МКД может быть установлена форма оплаты деятельности Совета дома, его органов, старших по подъездам.