В связи с участившимися обращениями чебоксарцев по вопросам применения нормативов потребления по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды, Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г.Чебоксары разъясняет следующее.
Новые нормативы потребления коммунальных услуг вступили в силу в сентябре 2012 г. Расчет нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды для граждан осуществлен АУ ЧР «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики» Минстроя Чувашии в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306. Нормативы разработаны с учетом данных, представленных органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями, органом БТИ, ФГБУ «Чувашский республиканский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды».
Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды включают расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома и нормативные технологические потери холодной и горячей воды. Согласно п. 29 Правил норматив водоотведения на общедомовые нужды определяется исходя из суммы соответствующих нормативов холодного и горячего водоснабжения.
В составе норматива водоснабжения на общедомовые нужды наряду с расходом воды на влажную уборку мест общего пользования учитываются и другие направления ее использования. Например, гидравлическое испытание системы водоснабжения, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов и т.п.
Отметим, что расходы на общедомовые нужды учитывались и ранее, но в составе общего норматива. К примеру, для многоквартирных домов с водопроводом, централизованным горячим водоснабжением, при наличии ванн, с канализацией ранее применялся норматив потребления по холодной воде в размере 6,1 куб. м с 1 человека и по горячей воде — 3,97 куб. м с 1 человека.
По новым правилам на использование коммунальных услуг в жилых помещениях и на общедомовые нужды установлены разные нормативы. Так, например, для 10- этажного многоквартирного дома с водопроводом, централизованным горячим водоснабжением, при наличии ванн, с канализацией, он составляет 4,435 куб. м на холодную воду и 2,928 куб. м на горячую воду с 1 человека соответственно. На общедомовые нужды норматив потребления по холодной воде определен в размере 0,317 куб.м. в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и 0,220 куб.м по горячей воде соответственно.
Обращаем внимание, что установленные постановлением Кабинета Министров ЧР от 4 сентября 2012 года № 370 нормативы потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды применяются только в случае отсутствия общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса.
Рассмотрим, как производится расчет размера платы, например, за холодную воду, потребленную на общедомовые нужды, в четырех возможных вариантах для семьи, проживающей в 10-этажном многоквартирном доме со всеми удобствами (есть централизованное горячее водоснабжение, ванная, канализация).
Допустим, что суммарная площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) - 18 059,8 кв.м.
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 2610, 6 кв. м.
Общая площадь квартиры – 77,7 кв. м.
В квартире проживает 4 человека.
Вариант 1.
В доме нет общедомового прибора учета на холодное водоснабжение, в квартире не установлен индивидуальный прибор учета ХВС.
В подобном случае размер платы на общедомовые нужды исчисляется по нормативу - 0,317 куб.м. в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД.
Определим долю холодной воды, которая приходится на квартиру в общем количестве используемой на общедомовые нужды. Для этого норматив умножим на площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме и площадь квартиры, затем разделим на сумму всех помещений в доме (квартир и нежилых помещений):
0,317 * 2 610,6 * 77,7 : 18 059,8 = 3,56 куб.м.
Определим размер платы за ХВС на общедомовые нужды:
3,56 * 10,51 (действующий тариф на ХВС) = 37,42 руб.
Вариант 2.
В доме нет общедомового прибора учета на холодное водоснабжение, но в квартире установлен индивидуальный прибор учета ХВС.
Расчет осуществляется по вышеприведенной формуле. Потребитель услуги меньше заплатит по индивидуальному (квартирному) прибору учета, но расход холодной воды на общедомовые нужды у него будет как в варианте 1.
Вариант 3.
Есть общедомовой прибор учета на холодное водоснабжение, в квартире
установлен индивидуальный прибор учета ХВС.
Находим в квитанции показания по строкам «Домовой прибор учета – «холодная вода» и «Объем потребления ХВС в жилых и нежилых помещениях». Допустим, по первому показанию домом потреблено 2 406 куб.м., по второму - 2 047 куб.м. Определим количество холодной воды, потребленной всем домом на общедомовые нужды:
2 406 - 2 047 = 358,7 куб.м.
Рассчитаем, какое количество холодной воды из этого объема должны оплатить жильцы данной квартиры:
358,7 : 18 059,8 (суммарная площадь жилых и нежилых помещений дома)
* 77,7 (площадь квартиры) = 1,543 куб.м.
Следовательно, размер платы за ХВС на общедомовые нужды в этом случае
1,54 * 10,51 (действующий тариф на ХВС) = 16,19 руб.
Вариант 4.
Есть общедомовой прибор учета на холодное водоснабжение, но нет индивидуального прибора учета ХВС в квартире.
Расчет осуществляется по формуле варианта 3. За холодную воду потребитель заплатит в квартире по нормативу для жилых помещений, а расход холодной воды на общедомовые нужды у него будет как в варианте 3.
Используя приведенные формулы, можно рассчитать размер платы на общедомовые нужды за горячую воду и водоотведение.
Отметим, что данные расчеты минимизируют затраты на общедомовые нужды при обязательном соблюдении ряда условий:
- своевременном и достоверном предоставлении жильцами показаний индивидуальный приборов учета;
- отсутствии несанкционированных подключений к общедомовому имуществу, а также воровства коммунальных ресурсов;
- отсутствии квартирантов без регистрации в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета.
Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г.Чебоксары напоминает: если управляющая организация оказывает жилищно-коммунальные услуги некачественно либо в неполном объеме, вы вправе потребовать перерасчета, подтвердив данные факты соответствующими актами. Необходимо добиться от управляющей компании поддержания внутридомовых инженерных коммуникаций в исправном состоянии, без протечек и аварий. Советам многоквартирных домов следует проявлять принципиальность, предоставляя в УК данные о квартирах, где официально никто не зарегистрирован, однако показания общедомового прибора учета подтверждают фактическое проживание людей.
Очевидно, что с введением раздельных нормативов по коммунальным услугам в жилых помещениях и на общедомовые нужды в наиболее выгодном положении оказываются горожане, имеющие все виды счетчиков на коммунальные услуги. Только установив общедомовой прибор учета, можно сократить расходы на общедомовые нужды и оплачивать коммунальные ресурсы по фактическому потреблению.