В области градостроительных правоотношений одним из приоритетных направлений надзорной деятельности является соблюдение законодательства о долевом строительстве жилья застройщиками жилья, исполнение принятых на себя обязательств перед гражданами.
Так, проведенной проверкой по обращению гражданина выявлены нарушения законодательства, регламентирующего основания и порядок привлечения денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов.
Одним из застройщиков многоквартирного дома г. Чебоксары привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного дома, внесенных в качестве первоначального взноса, осуществлено в нарушение ч.2 ст.1 и ч.2 ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на основании предварительного договора купли-продажи квартиры. По указанному основанию в отношении директора организации-застройщика возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.14.28 КоАП РФ, Минстроем Чувашии на руководителя наложен штраф в размере 20000 рублей, на устранение выявленных нарушений внесено представление.
Данным застройщиком также нарушены требования ч.3 ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ, предусматривающей обязанность, связанную с направлением участнику долевого строительства предложения об изменения договора в связи с невозможностью завершения строительства в предусмотренный договором срок не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, поскольку информация об изменении договора в связи с невозможность завершения строительства в предусмотренный договором срок, направлена участнику долевого строительства 12 сентября 2014г, тогда как полагалось направить с учетом предусмотренных договором сроков передачи объекта - не позднее 30 июля 2014г. По указанному нарушению внесено представление.
Проведенной прокуратурой района проверкой соблюдения законодательства при заключении застройщиками жилья договоров долевого участия в строительстве установлены нарушения законодательства, в связи с включением в них условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей.
Так, в договоры участия в строительстве жилых помещений, организацией-застройщиком включено необоснованное, противоречащее ст.7 Федерального Закона №214-ФЗ условие о не возврате разницы между фактической площадью квартиры и той, что указана в договоре в случае уменьшения площади квартиры менее, чем на 1 кв. м. по результатам обмера БТИ.
В противоречие с нормами ч.1 ст.9 данного Закона в договоры включены условия об обязанности участника долевого строительства в случае расторжения договора по его требованию по уплате застройщику штрафа в размере 2,5 % от суммы внесенной на момент расторжения договора.
В договоры участия в долевом строительстве, в нарушение ч.5 ст.8 Федерального Закона №214-ФЗ включены условия об обязанности участников долевого строительства по принятию объекта, подписанию акта приема-передачи и государственной регистрации права собственности на объект независимо от наличия замечаний по объему и качеству выполненных работ.
В нарушение норм ч.5 ст.9 Закона в договоры включены условия о возврате в случае расторжения договора участнику долевого строительства фактически внесенных сумм только после заключения с третьим лицом договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую объекту.
По выявленным нарушениям в отношении организаций-застройщиков прокуратурой района возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренных ч.2 ст.14.8 КоАП РФ, Управлением Роспотребнадзора по ЧР наложены штрафы, по результатам рассмотрения внесенных прокуратурой района представлений нарушения закона устранены.