Прокуратурой Калининского района г. Чебоксары рассмотрено обращение граждан, проживающих в д.22/18 по ул. Шумилова, в котором они выражают свое недовольство ненадлежащей эксплуатацией и содержанием многоквартирного жилого дома, а также отсутствием юридических полномочий правления председателя ЖСК «Монтажник-2».
Жилищно-строительный кооператив «Монтажник-2» был создан в 1991 году. Дом, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул. Шумилова д.22/18 тогда был передан на обслуживание в Городскую Ассоциацию ЖК, ЖСК и ТСЖ г. Чебоксары решением общего собрания членов ЖСК «Монтажник-2».
В 2004 году на основании решения собственников жилых помещений функции по управлению домом №22/18 по ул. Шумилова г. Чебоксары были переданы МУП «КРУ ЖКХ» на основании договора. Однако в 2006 году договор в одностороннем порядке был расторгнут по инициативе МУП «КРУ ЖКХ».
В соответствии с п. 1,2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
С 2006 г. и по настоящее время решение общего собрания собственников по вопросу определения способа управления домом №22/18 по ул. Шумилова г. Чебоксары не принималось. Однако управление данным домом с указанного времени по сей день осуществлялось одним из жильцов на основании решения правления, срок полномочий которого истек в 2008 году.
И.о. обязанности председателя правления ЖСК пояснила, что она продолжает представлять интересы ЖСК при заключении договоров на обеспечение жилого дома коммунальными услугами, занимается организацией сбора с граждан платежей за жилищно-коммунальные услуги. В апреле 2006 г. было проведено общее собрание собственников помещений, где была избрана форма непосредственного управления, однако это решение не было реализовано.
В настоящее время проводится заочное голосование по вопросам избрания правления ЖСК. Проведение с жильцами собрания по вопросу определения формы управления домом она объясняет определенными сложностями в связи с невозможностью обеспечения необходимого кворума собрания, а в отсутствие необходимого кворума решение общего собрания собственников не будет иметь юридической силы.
Согласно п.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Сложившаяся ситуация может повлечь за собой тяжкие последствия, связанные со срывом поставки коммунальных услуг или приостановлением в связи с задолженностью.
В связи с этим, в марте 2009 г, глава администрации г. Чебоксары был проинформирован прокуратурой района о необходимости проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для дома №22/18 по ул. Шумилова г. Чебоксары либо для оказания содействия в проведении голосования (в обычной или заочной форме) по вопросу избрания формы управления многоквартирным жилым домом.