Почему плату за пользование лифтом берут из расчета площади квартиры, а не количества прописанных людей? И берут плату с жильцов 1-3 этажей, где остановка лифта не предусмотрена. Дом № 3 по ул. 50 лет Октября обслуживает управляющая компания «НИДИ». В январе-феврале резко (в 3-5 раз) возросла плата за отопление. УК устанавливает тарифы, например, за установку счетчиков в 2 раза больше, чем в других управляющих компаниях. Есть ли контроль над деятельностью управляющих компаний? Куда можно обратиться с заявлением? Работники ОАО «ЖБК-9», г. Чебоксары (Кабельный проезд, д. 5)
Минстрой Чувашии сообщает, что в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (для собственников) общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, лифт, лифтовые шахты, механическое и электрическое лифтовое оборудование входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (включая лифт) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст.158 ЖК РФ). Режим общей долевой собственности на общее имущество собственников предполагает равные права всех собственников помещений на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, а также одинаковое распределение расходов на его содержание.
Установление платы за содержание и ремонт лифта исходя из количества зарегистрированных граждан в жилом помещении может привести к увеличению бремени расходов добросовестных потребителей. Число проживающих граждан в течение года может существенно меняться. Сведения о регистрации граждан по месту постоянного жительства и временного пребывания, как правило, расходятся с их реальным количеством.
В то же время сообщаем, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений этого дома. Согласно ст.44 ЖК РФ перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников, не является закрытым. Поэтому собственники на общем собрании могут принять решение об установлении иного размера платы за жилье для граждан, проживающих на нижних этажах, нежели для граждан, проживающих на верхних этажах многоквартирного дома. Например, в г.Чебоксары для нанимателей жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах с лифтами, на 1 этаже (2 и 3, если лифт не подключен) размер платы за содержание и ремонт жилья установлен ниже, чем для нанимателей, проживающих на 2 этаже.
Что касается вопроса о повышении платы за отопление в январе-феврале т.г. и размера стоимости установки приборов учета сообщаем следующее. В 2009 году многоквартирный дом № 3 по ул. 50 лет Октября находился под управлением ООО УК «Жилстандарт», соответственно все расчеты, начисления и сбор по оплате жилищно-коммунальных услуг производила вышеуказанная компания. Собственники помещений дома заочным голосованием в ноябре 2009 г. (протокол от 26.11.2009 г.) выбрали управляющую компанию ООО «НИДИ». С января 2010 года все расчеты, начисления и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет УК ООО «НИДИ».
С января 2010 года расчет за отопление начали осуществлять по общедомовому прибору учета тепловой энергии. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении рассчитывается по фактическим показаниям теплосчетчика.
Сравнительный анализ стоимости услуги теплоснабжения будет проведен после окончания отопительного сезона 2009/2010 года в июне месяце текущего года (январь-май месяцы 2010 года). После завершения отопительного сезона и до начала следующего начисление за отопление в Вашем доме производиться не будет. Минстрой Чувашии также сообщает, что предельные цены на смену электросчетчиков и их пломбировку в УК ООО «НИДИ» на уровне цен, установленных другими управляющими компаниями г. Чебоксары.
По всем вопросам по расчету за отопление рекомендуем обратится в УК ООО «НИДИ», расположенную по адресу: ул. 50 лет Октября, 14.
Контроль за деятельностью управляющих компаний осуществляет МУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары», расположенное по адресу: ул. Энгельса: дом № 13.
Садоводческое товарищество «Катрасьский» Чебоксарского района организовано более 15 лет тому назад. Однако до сих пор не проведена электрификация, хотя по территории садоводческого товарищества проходит высоковольтная линия. Руководством республики в этом году выделяются огромные суммы бюджетных финансовых средств на электрификацию. Что нужно сделать, чтобы наше садоводческое товарищество вошло в данную программу электрификации? Тибиркина Л.И., работница ОАО «ЖБК-9», г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 77.
Минпромэнерго Чувашии сообщает, что Кабинетом Министров Чувашской Республики принято постановление от 18 марта 2010 г. № 72 «О республиканской целевой программе электрификации новых улиц (населенных пунктов) в Чувашской Республике на 2010 год». Финансовые средства, выделяемые из республиканского бюджета Чувашской Республики, направляются на электрификацию только новых улиц. Реализация данной программы не предусматривает электрификацию садоводческих товариществ.
Электрификацию садоводческого товарищества «Катрасьский» Чебоксарского района необходимо выполнить силами товарищества.