Прокуратурой Калининского района г. Чебоксары проведена проверка по обращению жителя Н. одного из домов по ул. 50 лет Октября г. Чебоксары по факту нарушения жилищных прав ООО «НИДИ» и установлено следующее.
Квартира заявителю предоставлена по договору социального найма, техническое обслуживание и содержание дома осуществляет ООО «НИДИ».
Н. 02 декабря 2009 года обратился в ООО «НИДИ» по факту протекания кровли над его квартирой. Указанная заявка зарегистрирована в журнале заявок на ремонт кровли ООО 02 декабря 2009 года. В ходе обследования работниками обслуживающей организации выявлено, что протекание происходит с чердачного помещения из трубы внутреннего водостока, которая расположена над прихожей квартиры Шаронова.
Работы по замене чугунной трубы внутреннего водостока и ремонт кровли в месте замены трубы выполнены лишь 7 апреля 2010 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда также установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Так, предельный срок выполнения ремонта кровли при протечке в отдельных местах составляет 1 сутки, а при повреждении системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)-5 суток.
В соответствии с действующим законодательством управляющая компания в данном случае в зависимости от характера выявленных неисправностей должна была устранить неполадки в течение 1-5 суток, и запланировать ремонт в соответствии с погодными условиями.
Замена чугунной трубы внутреннего водостока и ремонт кровли в месте замены трубы в квартире Н. произведены ООО «НИДИ» с нарушением требований действующего законодательства.
Н. дважды обращался в администрацию Калининского района г.Чебоксары с заявлениями на действия ООО «НИДИ» по факту неустранения протекания кровли над его квартирой.
Ответами от 12.01.2010 и 25.03.2010 за подписью главы администрации района заявителю сообщалось, что ремонт кровли будет произведен в апреле 2010 года.