15:04 02 июля 2018 г.
Первого июля вступил в силу закон, вводящий новые требования к застройщикам и запрещающий договоры долевого участия. Он призван защитить права и деньги покупателей квартир, однако параллельно с этим он сильно повлияет на рынок, что может повлечь подорожание жилья.
Вместо долевого участия теперь будет использоваться проектное финансирование: деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Если стройка замрет или с застройщиком что-то случится, человек сможет вернуть свои деньги назад из банка и не стать обманутым дольщиком, как это часто происходит сейчас.
Для проектов, которые уже получили разрешение на строительство, жилье сможет продаваться по старой схеме с договорами долевого участия (ДДУ).
Таким образом, по ДДУ еще можно будет купить жилье в ближайшие несколько лет: застройщики заранее получают разрешения на строительство, и предложения пока останутся на рынке. Застройщики пока не планируют повышать цены именно с 1 июля. Не изменятся резко и объемы ввода жилья.
Обязательный переход на эксроу-счета произойдет через год, 1 июля 2019 года, тогда цены могут еще подрасти.
Кроме перехода с ДДУ на банковское сопровождение закон предполагает еще несколько изменений. В частности, вводит систему "один застройщик-один проект". Компания будет должна открыть отдельный банковский счет и вести все расчеты только с него, а банк будет следить, куда идут деньги. Также застройщики будут раскрывать сведения о своих владельцах и учредителях.
Закон защитит права покупателей квартир. Принятие поправок в закон о долевом строительстве сделает механизм защиты прав дольщиков надежнее. Одной из основных причин появления обманутых дольщиков является нецелевое использование средств дольщиков со стороны застройщиков. Погоня за прибылью делала заложниками добросовестных дольщиков, чьи вложенные средства распылялись на все что угодно, кроме финансирования строительства своего дома.
С принятием закона рынок станет прозрачнее, хотя за это и придется заплатить.
Калининский район г.Чебоксары