Публикации » Высотки и микрорайон в нагрузку

25 ноября 2016 г.

Около чебоксарского Мега Молла будут строить высотку. Очередной градостроительный совет одобрил эскизный проект многофункционального комплекса на улице Калинина, к которому в обновленном варианте добавилась реконструкция целого микрорайона.
Заседание градостроительного совета при управлении архитектуры и градостроительства Чебоксар, которое провел главный архитектор города Вениамин Мамуткин, было внеочередным и посвящено лишь одному вопросу – повторному рассмотрению вышеназванного эскизного проекта, заказчиком которого выступает фирма «ИмпериалСтрой». На августовском градостроительном совете многофункциональный комплекс с размахом этажей от 19 до 24, с офисами на первом этаже и рассчитанный на 217 квартир был отправлен на доработку, причем проект до того не понравился членам совета, что за скобками протокола остались пожелания больше не возвращаться к этому проекту вообще.
Тогда проектировщики НИИ «Инпроект» настойчиво именовали вполне себе жилые башни-близнецы в зоне общественно-деловой активности «многофункциональным комплексом», ничем это предложение не обосновав. И, самое главное, не увязав их с инфраструктурой и будущим микрорайона, который собирались этим зданием «украшать». В связи с чем на совете тут же возник давний разговор о проектировании развития городских территорий. В частности, комплексной реконструкции морально и физически устаревшего жилья в микрорайоне от улицы Декабристов до Гагарина и от Лумумбы до Калинина.
Проектировщики, однако, не сдались. Более того, они обратились за профессиональной помощью к самим критикам, некоторым из членов градсовета, в частности, к архитекторам фирмы «Сфера». И после такой совместной работы представили основательно переработанный эскизный проект жилого комплекса между стадионом «Спартак» и улицей Калинина. Причем вместе с предложением по реконструкции целого микрорайона, в который вписана разноэтажная высотка. Представлявший обновленный проект директор «Инпроекта» Антон Савиев сразу сообщил, что все предыдущие замечания учтены.

МНЕНИЕ
Евгений Тертышный, заслуженный строитель РСФСР, почетный гражданин Чебоксар:
– Если гарантированно замахиваться на такую территорию, то должен быть предложен не один, а несколько вариантов реконструкции.

Теперь, по проекту планировки микрорайона, предполагается снос «хрущевок» и строительство на их месте современного жилья. Так что население на этой территории может увеличиться вдвое. Понадобится реконструировать имеющийся детский сад в сторону большей вместимости, разбить сквер и прочие зеленые зоны, сделать детские площадки, парковки, автостоянки. По словам Савиева, сейчас жилая площадь на этой территории 40 тысяч кв. м и в среднем на квартиру приходится лишь 23 кв. м. Это давно не соответствует современным требованиям, к тому же исчерпан сам ресурс жилья, построенного в 60-х годах прошлого века. А живут здесь более 2600 человек, детский сад № 70, рассчитанный на 267 детей, уже сейчас перегружен. При реконструкции микрорайона, если она состоится, количество жителей на этом пятачке увеличится почти вдвое.
Одним словом, проектировщики и заказчики согласны, что все вышеперечисленное здесь необходимо, но начать предлагают все же со своего жилого комплекса с деловым центром. Это «пилот» данного проекта. Ради него, собственно, все и затевалось. К тому же, если под «пилотом» решен земельный вопрос, то микрорайон – это уже вопрос муниципальный, а расселение жителей из старых домов вообще дело очень сложное и в таких масштабах в Чебоксарах еще не проводившееся. Недаром архитектор Надежда Рожкова сразу поинтересовалась: «Жилой квартал – это лишь пожелание или уже есть распоряжение?» Нет, это пока лишь предложение.
– Использование земли – важный вопрос, – конкретизировал бывший министр строительства Чувашии Владимир Филатов. – Он все настойчивее будет толкать к тому, чтобы вести реконструкцию старых застроек. Это вопрос времени. Стоимость земли постоянно растет. И побуждает администрацию города подступать к этой теме, пора начинать.
Высотка, которая на прошлом градостроительном совете заслужила одни негативные оценки, в новом виде и в комплексе с реконструкцией микрорайона таких эмоций уже не вызвала. Более того, эксперты назвали ее уместной на пересечении с транспортным полукольцом. Прогресс проекта налицо. И теперь надо только, чтобы качество проработки было высоким. То есть необходимо предъявлять требования к качеству проекта и самой стройки. Потому что структура жилья и планировочные решения в этом месте должны быть «на вырост».
Проект одобрили. Вениамин Мамуткин резюмировал, что он достоин продолжения. Хотя было и такое мнение, что микрорайон просто пристегнули, чтобы оправдать строительство жилого дома, а на этом месте уместнее была бы гостиница, особенно в преддверии чемпионата мира. Но как ни крути, а предложение самоокупаемой реконструкции старого жилья помогло высотному комплексу пробить себе дорогу к реализации. Ясно, что он реально будет построен.
Что касается реконструкции, то и сами архитекторы видят эту разработку пока лишь как толчок к дальнейшей работе над проблемой развития города. Скорее для того, чтобы у будущего разработчика этой территории был перед глазами пример, как надо рассматривать этот участок. Депутат горсобрания Николай Владимиров считает, что это еще и поможет инвесторам рассмотреть район для дальнейшего развития со всех сторон.

КСТАТИ
Предложили проектировщикам подумать и над подземным переходом, который бы соединил высотки и микрорайон с Мега Моллом. Настойчивые рекомендации для городской администрации начать разрабатывать проект развития Чебоксар тоже остались в силе.

http://sovch.chuvashia.com/?p=175398

"Советская Чувашия"

Первоисточник: "Советская Чувашия"