05 апреля 2006 г.
Содержание и обслуживание общежитий доставляло предприятиям мало радости. У заводов и фабрик не хватало денег даже на то, чтобы просто сделать в зданиях косметический ремонт. И три года назад выход был найден. Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов был утвержден порядок перевода общежитий в разряд жилых домов. Люди встретили эту весть с воодушевлением.
Прежде всего потому, что им наконец-то выпала возможность приватизировать свои комнаты и избавиться от этих обветшалых секционок. Чебоксарцы продают их за 150-300 тысяч рублей в зависимости от технического состояния дома, коммуникаций, расположения. Везучие меняют общежитие с доплатой на отдельные квартиры. В маленьких каморках остаются лишь те, кто не может себе позволить более комфортное жилье. И в бывших старых общежитиях стали накапливаться новые проблемы.
За несколько лет после знакового решения властей контингент общаг сильно изменился. Это подтверждает и сотрудница группы по работе с населением при Калининском управлении ЖКХ О. Гаврилова: «Переезжают худшие. Естественно, это сказывается на том, как стали содержаться все эти здания. Нет теперь дежурных, ответственных за уборку в местах общего пользования».
Людям стало все равно, кто отвечает за туалеты, душевые, кухни и коридоры - теперь это вроде как не их площадь. Но кто будет устранять засоры, грязь и течи? По новому положению делать это должны сами жильцы. Либо собирать деньги на оплату услуг сантехника, уборщицы и прочих работников. Но большинство обитателей общаг оказались не приспособлены к «самостоятельной» жизни. На деле редко кто проявляет единодушие в финансовых вопросах - мол, «ломал или сорил не я, так что и спросу нет с меня». Такое халатное отношение к жилью ведет к быстрому ветшанию зданий и дополнительным затратам на внеплановые ремонты. Фактически обслуживающий персонал в итоге содержится на средства, которые собираются с жильцов в обычных домах.
Раньше в общежитиях у входа в обязательном порядке сидел вахтер. Теперь город в каждый подъезд по консьержу посадить не может. «Жаль, что пришлось отказаться от услуг вахтеров, - сетует Ольга Германовна. - Это были «глаза» и «уши» дома, они помогали следить за порядком, были своеобразным гарантом безопасности». После снятия «караула» начались повсеместные кражи газовых и электроплит, ванн, раковин и прочей техники.
Впрочем, не все так плохо. Есть и положительные моменты в преобразовании общежитий в жилые дома. В рамках этой масштабной городской кампании удалось провести подробную инвентаризацию всех зданий с участием БТИ, администрации, обслуживающих и прочих надзорных организаций. Около 100 домов подверглись тщательному осмотру. Кроме того, после того как жильцы почувствовали себя хозяевами своих квадратных метров, они за свой счет установили железные двери и домофоны на дверях в подъезды.
Ну и, наконец, еще один плюс в пользу смены статуса. По мнению городских властей, у чебоксарцев появился определенный стимул для получения ипотечных кредитов. Правда, последний аргумент кажется сомнительным -у горожан просто не хватает средств на ипотеку. Ведь, чтобы участвовать в этой программе, средний доход семьи должен составлять около 20 тысяч рублей в месяц. Люди с такими зарплатами в общежитиях уже не живут, они давно выбрали для себя более комфортные условия.
Между тем в Новочебоксарске проблема содержания общежитий так остро не стоит. По словам начальника управления жилищных отношений администрации города Т. Царьковой, почти все они получили статус жилых домов еще в 1997-1999 годах. Так, в зданиях по улице Комсомольской, 14, Советской, 20 и 29 давно живут обычные семьи. Общежития остались лишь у химтехникума и училища № 14.
А чебоксарский опыт бесплатной приватизации общежитий очень заинтересовал специалистов ижевской городской администрации. В середине марта они побывали с визитом в нашей столице, изучили образцы постановлений, решений и прочих документов, побывали в домах, поговорили с людьми. Они также отметили отрицательные и положительные стороны этой кампании. И обратили внимание вот на что. Многие здания бывших общежитий в силу своих обветшалых конструкций в скором времени могут быть признаны аварийными и непригодными для проживания. В этом случае администрация должна будет переселить горожан в добротные обычные квартиры. Прецедентов пока не было. Но если они начнутся, то властям будет впору хвататься за голову. Очереди на получение жилья значительно вырастут. А переселять людей пока некуда.