13 декабря 2006 г.
Какое участие в реализации программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" принимает руководство ООО "Железобетонные конструкции № 9", какие оно ставит задачи и реализует планы? Из чего сегодня складывается себестоимость и стоимость жилья? На эти вопросы мы попросили ответить генерального директора предприятия Андрея Николаевича ТОЛМАЧЕВА.
- ПРОГРАММА "Доступное жилье" - это, безусловно, хорошая программа, которая стимулирует развитие ипотеки, жилищного строительства, совершенствует налоговую систему, чтобы люди могли приобрести себе жилье. Но как ни назови эту программу, "доступное" или "народное" жилье, она не будет работать в той мере, которая предполагалась изначально.
Мы говорим о том, как построить дешевое и комфортное жилье, даже говорим о социальной ответственности бизнеса, не беря во внимание главное - человеческий фактор и доброту к самому себе. Много возникает вопросов в этом аспекте, касающихся, к примеру, того, как будут работать строительные и инвестиционные компании, потому как они сегодня ориентируются только на спрос и предложение, получение максимальной выгоды, вложение заработанных, а также полученных денег! Это, с одной стороны, нормально, но как они поведут себя в регионах, где не хватает ресурсов, как там будет работать ипотека, как мы собираемся поддерживать общую, равную политику в отдаленных от центра регионах?
Ответ прост: нужно усилить государственную строительную индустрию, как в части контроля за ростом цен на строительные материалы, так и контроля за исполнением проекта непосредственно в действии.
Вертикаль власти министерств и ведомств, городских управлений, связанных со строительным комплексом, очень велика. Существует множество отделов, департаментов и секторов, готовых инспектировать, ревизовать и подвергать разным экспертизам тех, кто реально что-то строит, из которых создаются рабочие группы, разрабатывающие мероприятия, готовящие анализы и т.д. Все это не дает должного результата, кроме затягивания времени, от этих структур нужны конкретные действия. Вот если бы они взяли на себя роль исполнителей в части отвода земельных участков, проектирования и функций заказчика на строительство, мы, в свою очередь, скомплектовали их изделиями, подрядные организации выполнили работу, тогда и можно было бы говорить о низкой стоимости жилья или о его доступности для малообеспеченных и нуждающихся семей.
Сегодня мы, выполняя данную программу, должны параллельно думать о том, каким образом в итоге эта программа должна изменить вид и облик городов и населенных пунктов в целом. Это значит, нужно реконструировать старые, улучшая жилищные условия, и осваивать новые микрорайоны с развитой инфраструктурой. То есть все это должно происходить в комплексе и быть подконтрольным в первую очередь государству.
Цены на строящееся, готовое и вторичное жилье пока побивают один рекорд за другим. Да, это рыночная цена, которая доступна небольшому кругу людей, нам же сегодня нужна поддержка для средних и низших слоев населения. Возвращаясь к вышесказанному, хочу повторить, что мы не сможем регулировать цены на жилье, если в это не вмешается государство или рынок жилья не захлебнется от предложений.
Что выбираем и в каком направлении мы работаем? Каркасный дом -пока еще единственный вариант доступного жилья. Можно долго спорить, но пока нет ничего более дешевого в строительстве и эксплуатации при достойном комфорте и сроке службы. Себестоимость каркасного домостроения по нашей технологии не превышает 500-600$, а стоимость самого каркаса около 100$ за 1м2. Рыночная же цена жилья при этом - от 1000$.
Что касается наших конкретных целей, задач и реального участия в этом проекте, то могу сказать, что мы разрабатываем новые серии, реализуем их на практике и готовы к конструктивному диалогу с любым управлением, ведомством и департаментом, заинтересованным в его реализации.
Выполняя программу "Доступное жилье", мы должны параллельно думать о том, каким образом в итоге она должна изменить вид и облик городов и населенных пунктов в целом. Это значит, нужно реконструировать старые, улучшая жилищные условия, и осваивать новые микрорайоны с развитой инфраструктурой.
Источник: "Аргументы и факты"