Надзор за соблюдением жилищного законодательства является одним из приоритетных направлений деятельности прокуратуры Российской Федерации. При этом, на особом контроле находится состояние законности при соблюдении жилищных прав граждан, как одного из основных гарантированных Конституцией РФ прав граждан.
Анализ проделанной работы прокуратуры Калининского района г. Чебоксары за истекший период 2011 г. указывает на тотальное нарушение жилищного законодательства в сфере реализации права граждан на распоряжение общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома.
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В развитие данной нормы законодателем определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.
Несмотря на вышеуказанные требования жилищного законодательства, результаты проведенных проверок показали, что управляющими компаниями, осуществляющими обслуживание многоквартирных жилых домов, грубо нарушаются права граждан путем передачи в пользование объектов общедомового имущества в пользование третьим лицам в отсутствие решений собственников жилого дома.
Так, за истекший период 2011 г. прокуратурой района выявлено 19 нарушений при размещений базовых станций операторами сотовой связи на крышах многоквартирных жилых домов на основании договора на размещения оконченного оборудования с управляющими компаниями в отсутствие решений собственников жилья, внесено 8 представлений в адрес ООО «Текстильщик», ООО «Пик – 1», ООО «НИДИ», ООО «Новоюжный», ООО «Жилстандарт», ЗАО «Южный» и др.
Аналогичные нарушения имеют место при размещении интернет - провайдерами оконченного оборудования на общедомовом имуществе жилых домов в отсутствие решений общего собрания собственников жилья.
Прокуратурой района усилен надзор за соблюдением жилищных прав граждан в сфере распоряжения общедомовым имуществом.