Образец положения для утверждения внутри Совета многоквартирного дома
Положение
о Совете многоквартирного дома города Чебоксары
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации в целях совместного решения различных социальных проблем, возникающих у граждан по месту жительства, осуществления общественного контроля за санитарно-техническим содержанием, ремонтом жилых домов, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.
1.2. Положение о Совете многоквартирного дома города Чебоксары (далее – Совет МКД) регулирует порядок избрания, права и сферу деятельности Совета МКД.
1.3. Вопросы деятельности Совета МКД, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Чебоксары, иными внутренними документами Общества.
1.4. Совет многоквартирным домом является выборным органном и осуществляет свою деятельность на основе принципов законности, уважения и свобод человека и призван содействовать подготовке предложений, обеспечивающих принятие оптимальных решений в управлении домом.
II. Состав и срок полномочий Совета многоквартирного дома
2.1. Совет МКД избирается в многоквартирных домах, которыми управляют управляющие компании или когда собственники помещений выбрали непосредственный способ управления своим многоквартирным домом.
2.2. Количество членов Совета многоквартирного дома утверждается на общем собрании собственников помещений не менее одного человека с каждого подъезда дома.
2.3. Членом Совета МКД может быть избран гражданин не моложе 18-летнего возраста и имеющий долю собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
2.4. На общем собрании МКД по созданию Совета многоквартирного дома рассматриваются следующие вопросы:
- утверждение количества членов Совета МКД;
- избрание председателя Совета МКД;
- утверждение срока действия Совета МКД;
- определение приоритетных направлений в рамках настоящего Положения и действующего законодательства, а также вопросы определения вознаграждения.
2.5. Решение общего собрания собственников по вопросам повестки дня считается принятым, если за данное решение проголосовали более 50 процентов голосов в доме.
2.6. Копия решения собственников, заверенная председателем Совета МКД направляется в 10 дневный срок в администрацию района для сведения.
2.7. Совет МКД или его члены могут быть переизбранными до срока завершения полномочий по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае инициативная группа представляет обоснование по своему предложению в повестке дня.
2.8. В случае решения собственниками помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья Совет МКД автоматически распускается с момента избрания правления.
III. Задачи Совета многоквартирного дома
3.1. Основной задачей Совета МКД является демократизация и активизация жителей в управлении своим домом, обеспечение прозрачности и информированности в его управлении.
IV. Полномочия Совета МКД
Совет МКД общим собранием собственников может быть уполномочен:
4.1. получать:
- всю необходимую информацию о деятельности управляющей компании по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома,
- планируемую смету доходов доходов и расходов,
- калькуляцию тарифа на содержание и ремонт жилья для изучения и выработки предложений за месяц до вынесения данного вопроса на общее собрание собственников помещений МКД;
4.2. организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, как в очной, так и в заочной форме голосования;
4.3. участвовать в разработке планов капитального и текущего ремонта общего имущества дома, планов мероприятий по подготовке к зиме;
4.4. инициировать проведение оценки деятельности управляющей организации по управлению МКД;
4.5. анализировать эффективность использования энергетических ресурсов и вырабатывать рекомендации для управляющей компании, или при непосредственном способе управления, до ресурсоснабжающих организаций по их эффективному использованию;
4.6. организовать санитарно-экологический месячник по уборке в подъездах, благоустройству, озеленению придомовой территории, мест для отдыха жителей, а также по уходу за зелеными насаждениями, спортивными и детскими площадкам;
4.7. проводить с жителями дома, подъезда, собственниками и арендаторами нежилых помещений в данном доме, разъяснительные работы о соблюдении правил содержания общего имущества многоквартирного дома, правил содержания домашних животных, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями и местами общего пользования и о необходимости своевременной оплаты за содержание и ремонт жилья (общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги;
4.8. оказывать помощь правоохранительным органам в обеспечении и укреплении общественного порядка;
4.9. оказывать помощь органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния дома, подъезда;
4.10. содействовать органам местного самоуправления, государственной власти, благотворительным фондам, иным учреждениям, предприятиям, организациям, гражданам и их объединениям в проведении акций милосердия и благотворительности;
4.11. самостоятельно решать вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.12. принимать участие при комиссионном снятии показаний общедомовых приборов учета;
4.13. документировать результаты анализов, в виде актов, протоколов, решений с последующим доведением до управляющей компании и жителей дома через доски объявлений;
4.14. осуществлять прием населения членами Совета МКД;
4.15. организовывать встречи жителей дома с кандидатами в депутаты, депутатами, представителями местного органа самоуправления, представителями обслуживающих организаций;
4.16. выявлять детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с целью их своевременного устройства в интернатные учреждения, а также проявлять заботу о семьях погибших военнослужащих, многодетных семьях, инвалидах и престарелых гражданах;
4.17. взаимодействовать с управляющей организацией по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
4.18. решать иные вопросы, порученные ему общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Председатель Совета МКД представляет собственников помещений в разных инстанциях по доверенности, выданной собственниками помещений по решению общего собрания на конкретные цели.
V. Источники формирования финансовых средств
5.1. Финансовые средства Совета МКД складываются из добровольных поступлений от физических и юридических лиц, арендаторов и других источников дополнительного финансирования.
5.2. Финансовые средства Совета МКД могут находиться как на собственном расчетном счету, так и на субсчете жилищной организации.
5.3. Совет МКД самостоятельно расходует средства, принадлежащие ему, согласно утвержденной смете расходов. По решению общего собрания собственников они могут быть направлены на поощрения его членов и председателя Совета МКД, а также отдельных наиболее активных жителей многоквартирного дома.
5.4. В случае принятия решения собственниками помещений в МКД о включении в смету расходов по содержанию и ремонту жилья определенный размер вознаграждения членам Совет МКД, то данный протокол представляется в управляющую организацию для исполнения.
VI. Документация совета МКД
Совет МКД должен иметь следующую документацию:
6.1. Список собственников помещений и членов Совета МКД с указанием фамилии, имени, отчества, места жительства, домашнего и рабочего телефонов и номера правоустанавливающих документов на общее имущество дома.
6.3. Папку протоколов общих собраний Совета МКД.
6.4. Журнал учета жалоб и предложений жильцов с отметками о принятых мерах.
6.5. Папку с перепиской со вторыми экземплярами всех направленных документов от имени Совета МКД и ответов на обращения.
6.6. Папку с текстами законодательных актов, нормативных документов.