О результатах надзорной деятельности прокуратуры Калининского района г. Чебоксары в сфере жилищно – коммунального законодательства при распоряжении общим имуществом многоквартирного дома.
Надзор за соблюдением жилищного законодательства является одним из приоритетных направлений деятельности прокуратуры Российской Федерации. При этом, на особом контроле находится состояние законности при соблюдении жилищных прав граждан, как одного из основных гарантированных Конституцией РФ прав граждан.
Анализ проделанной работы прокуратуры Калининского района г. Чебоксары указывает на тотальное нарушение жилищного законодательства в сфере реализации права граждан на распоряжение общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома.
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В развитие данной нормы законодателем определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.
Несмотря на вышеуказанные требования жилищного законодательства, результаты проведенных проверок показали, что управляющими компаниями, осуществляющими обслуживание многоквартирных жилых домов, грубо нарушаются права граждан путем передачи в пользование объектов общедомового имущества в пользование третьим лицам в отсутствие решений собственников жилого дома.
Выявленные нарушения свидетельствуют о создании порочной практики передачи объектов общедомового имущества минуя решения собственников жилого помещения, что, в свою очередь, способствует росту социально напряженности среди граждан и увеличения количества обращений в государственные и муниципальные органы власти.
При этом, действия управляющей компании при заключении договоров могут быть квалифицированы по статье самоуправство, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, так и по ст. 330 УК РФ, в случае если будет выявлено, что такими действиями причинен существенный вред.
Прокуратура Калининского района г. Чебоксары разъясняет, что в соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации исключительным правом по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома обладает общее собрания собственников помещений многоквартирного дома. Использование имущества третьими лицами в отсутствие волеизъявления данного органа управления является нарушением федерального законодательства.