Прокуратурой Калининского района г. Чебоксары проведено обобщение состояния законности в сфере земельных и градостроительных отношений, а также законодательства, регулирующего реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
В рамках реализации основных направлений ПНП «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на поднадзорной территории реализуется программа по переселению граждан из аварийного жилья.
Постановлением администрации г. Чебоксары от 30.09.2013г №3120 утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории г. Чебоксары» на 2013-2017г.
В указанную программу включены 90 жилых домов, расположенных на территории Калининского района г. Чебоксары. В рамках реализации муниципальной программы администрацией Калининского района г. Чебоксары в рамках переселения граждан из аварийных жилых домов 8 квартир предоставлены жильцам: квартир №1 и 2 д.68 по ул. Калинина (2 семьи), квартиры №3 д.12 по ул. Семашко (1 семья), квартиры №14 д.14 по ул. Семашко (1 семья), квартиры №7 д.8 по ул. Семашко (1 семья), квартир №2 и 7 д.73 по ул. Я. Купалы (2 семьи), квартиры №2 д.72 по ул. Ашмарина (1 семья).
В области градостроительных правоотношений одним из основных направлений надзорной деятельности является соблюдением законодательства о долевом строительстве жилья застройщиками жилья, исполнение принятых на себя обязательств перед гражданами.
Обращений граждан по вопросам нарушений прав застройщиками многоквартирных домов в истекшем периоде 2014г в прокуратуру района не поступало.
Между тем, проведенной прокуратурой района в порядке надзора проверкой соблюдения законодательства при заключении застройщиками жилья договоров долевого участия в строительстве установлены нарушения законодательства в связи с включением в них условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, которые признаются недействительными.
Так, договоры на участие в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенных с гражданами рядом организаций-застройщиков, осуществляющих строительство на территории Калининского района г. содержат условия об уплате участником долевого строительства пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае нарушения участником долевого строительства обязанности по окончательному расчету по договору на срок более двух месяцев.
Данный пункт договора нарушает права участников долевого строительства и противоречит п.6 ст.5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в соответствии с которой в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В договор долевого участия в строительстве жилья, в нарушение ч.2 ст.7 ФЗ №214 также включалось условие о не произведении участнику долевого строительства возврата в денежном выражении в случае разницы между площадью квартир, указанной в договоре, и площадью квартир по результатам обмеров организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию менее 1 кв.м.
По указанным основаниям в отношении руководителей организаций застройщиков возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренных ч.2 ст.14.8 КоАП РФ.
В истекшем периоде 2014г прокуратурой района по поступившим обращениям проведены проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства.