Вопрос: Возможно ли включение в договор участия в долевом строительстве, заключаемого застройщиком с гражданином, условия о возложении на участника долевого строительства обязанности, связанной с принятием объекта долевого строительства в менее чем двухмесячный срок со дня получения уведомления о завершении строительства.
Ответ: Пункт 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Федерального Закона от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает норму об обязанности участника долевого строительства приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства многоквартирного дома. При этом, пунктом 5 предусмотрено право участника потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 6 указанной статьи при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Включение такого условия в заключаемый договор участия в долевом строительстве противоречит п.4-6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и ущемляет права участника долевого строительства, предоставленные ему данными нормами права, поскольку безусловной обязанности по принятию объекта долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до истечения двухмесячного срока со дня получения уведомления данная норма не содержит, поэтому образует в действиях застройщика состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.8 КоАП РФ.