2017.03.17 - Может ли наниматель (из категории детей-сирот), которому квартира предоставлена по договору социального найма, быть выселен по решению суда, если он не платит коммунальные услуги в течение более шести месяцев?

Ответ: В силу п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

При этом договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях. К числу таких случаев относится невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

В то же время, указанная категория лиц не может быть выселена из жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений (ч. 5 ст. 103 ЖК РФ).

Таким образом, лицо из числа детей-сирот может быть выселено из занимаемого им специализированного жилого помещения только с предоставлением ему иного благоустроенного жилого помещения меньшей площади.