Вопрос: Мы с супругом проживали в квартире, принадлежащей мужу на праве собственности. В настоящее время наш брак расторгнут. Сохраняется ли за мной право пользования данным жилым помещением?
Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вопрос: При каких условиях могут быть арендованы коммерческой организацией нежилые помещения, находящиеся в ведении (на балансе) федерального государственного унитарного предприятия?
Ответ: Согласно ст. ст. 294, 295 Гражданского кодекса РФ государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом; предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Аналогичное требование содержится и в ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
Использование являющихся объектом федеральной собственности нежилых помещений без согласования с представителем собственника указанного имущества – Росимуществом и его территориальным органом, является незаконным и предусматривает административную ответственность по ч. 2 ст. 7.24 КоАП РФ.
В связи с изложенным при заключении договора аренды нежилых помещений с федеральным государственным унитарным предприятием необходимо убедиться в наличии у данного предприятия согласия собственника на сдачу в аренду данных помещений, отсутствие которого может повлечь, в том числе досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке.
Вопрос: Одна воспитываю ребенка, живем в муниципальной квартире. Кроме нас с сыном в ней прописан мой бывший муж, который в настоящий момент проживает в другом месте, но некоторые его вещи остались в квартире. Хочу приватизировать квартиру, но бывший муж не дает согласия и не выписывается. Как поступить в данной ситуации?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством без согласия бывшего мужа Вы не сможете приватизировать квартиру. Выписать его будет также проблематично, так как в квартире есть его вещи, и он фактически не потерял право проживания в квартире. В Вашей ситуации наиболее вероятным будет вариант с принудительным разменом данной квартиры. Сначала Вам нужно будет подобрать несколько вариантов размена, предложить их (лучше в письменном виде) бывшему мужу. В случае его отказа, подавайте иск в суд с требованием о принудительном размене.