28 октября 2007 г. г. | Марина
Каков срок бесплатной приватизации жилья?
В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Данная статья утрачивает силу с 1 марта 2010 года.
Таким образом, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно до 1 марта 2010 года.
28 октября 2007 г. г. | Петров Игорь
Возможно ли строительство жилого дома на садовом участке?
В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом участке возможно строительство жилого строения без права регистрации проживания в нем. Строительство жилого дома, предназначенного для постоянного проживания с правом регистрации в нем, на садовом участке не допускается.
26 октября 2007 г. г. | Васильев Иван
Может ли бывшая жена претендовать на квартиру, если она уже более 5 лет не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, но имеет прописку в квартире?
Временно отсутствующие наниматель или члены его семьи в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ сохраняют право проживания в жилом помещении, а соответственно и право на приватизацию. Регистрация (прописка) или отсутствие таковой согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Поскольку Ваша бывшая супруга прописана в квартире, она может претендовать на квартиру до признания ее (в судебном порядке) утратившей право пользования жилым помещением.
26 октября 2007 г. г. | Марков Вадим
Какие необходимо предоставить документы, при регистрации перепланировки нежилого помещения
Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Вопросы перепланировки нежилого помещения действующим законодательством не регулируются. Следовательно, для внесения в Единый государственный реестр изменений, связанных с перепланировкой нежилого помещения, требуются документы технического учета нежилого помещения после проведения перепланировки.
24 октября 2007 г. г. | Александр
Скажите, пожалуйста, как сейчас молодому сотруднику милиции встать на очередь для получения жилья? В каких правовых документах это оговорено?
Уважаемый Александр! В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (после 1 марта 2005 г.) осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных им по месту своего жительства. Принятие граждан на жилищный учёт по месту работы (службы) не предусмотрено.
Основания для принятия на учёт нуждающихся в жилых помещениях и предоставление жилого помещения по договору социального найма оговорены ст.49 и 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также законодательными актами субъектов Российской Федерации.
24 октября 2007 г. г. | Дмитрий
Кто попадает под категорию малоимущих граждан, по каким критериям это определяется?
Порядок признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в соответствии с методикой расчёта размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, утвержденный Законом Чувашской Республики «О регулировании жилищных отношений
18 октября 2007 г. г. | Иван Васильевич
Хочу купить земельный участок. Существует ли годовой план проведения торгов земельными участками под индивидуальное строительство?
В соответствии с Федеральным Законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» управление и распоряжение землями осуществляют органы местного самоуправления.
Годовой план по проведению торгов не устанавливается. Количество выставляемых на торги земельных участков зависит от спроса на них и наличия свободных земель для данного вида разрешенного пользования в соответствии с генеральным планом развития муниципального образования.
Организацию и проведению торгов на земельные участки под индивидуальное строительство осуществляют администрации муниципальных образований по месту нахождения земельных участков, или специализированная организация по договору с ней.
18 октября 2007 г. г. | Надежда
Наша семья (я, муж и 2-летняя дочь) живём в муниципальной квартире. Мы бы хотели её приватизировать, но ранее и я, и муж уже участвовали в процессе приватизации, а на дочку, конечно, никто свидетельство о собственности на жилье не выдаст. Возможно, имеет смысл прописать в квартиру кого-нибудь из взрослых родственников, чтобы они вместе с дочкой смогли оформить квартиру в собственность?
Уважаемая Надежда! Если вы пропишите родственников – в случае приватизации они получат право собственности на часть квартиры. Так как ребёнок ещё не достиг возраста, когда он сам может заключить договор о передаче жилья в собственность, этот договор от его имени может подписать один из его родителей, ибо по закону родители являются представителями интересов детей. А свидетельство выдадут на имя вашей дочери.
17 октября 2007 г. г. | Ангелина
Квартира находится в муниципальной собственности; может ли с заявлением на назначение субсидии обратиться зарегистрированный совместно с нанимателем член семьи нанимателя жилого помещения?
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. №761, и пунктом 2 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации право на субсидию имеют пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
15 октября 2007 г. г. |
Мы с сестрой собственники двухкомнатной квартиры. Можно ли разделить лицевой счёт и оплачивать коммунальные услуги по разным квитанциям?
В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации разделить лицевые сче-та в квартире, предоставленной по договору социального найма, не представляется возможным. Раздел лицевого счета возможен, только если квартира находится в собственности.
Каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей. Платежные документы предоставляют собственнику жилого помещения, поэтому каждый из участников долевой собственности вправе требовать от управляющей компа-нии заключения отдельного договора на оплату.
14 октября 2007 г. г. | Наталья
Мне 27 лет, а моему мужу – 34. Можем ли мы участвовать в федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей» в 2007 году?
К сожалению, не можете. Возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) на день принятия решения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации о включении молодой семьи-участницы подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-1010 годы не должен превышать 30 лет.
13 октября 2007 г. г. | Оксана
После смерти бабушки мы с братом являемся собственниками двухкомнатной квартиры. Можно ли разделить лицевой счёт и оплачивать коммунальные услуги по разным квитанциям?
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей. Платежные документы предоставляют собственнику жилого помещения, поэтому каждый из вас вправе требовать от управляющей компании заключения отдельного договора на оплату. Вы с братом также можете заключить между собой письменное соглашение, в котором определите, как вы будете платить за квартиру.
13 октября 2007 г. г. |
Вправе ли гражданин приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности строение, если после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации он заключил договор аренды этого земельного участка?
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение в последствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 г.).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
12 октября 2007 г. г. | Ирина
Можем ли мы заключить договор долевого участия в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и будет ли при этом нам выплачена субсидия?
К сожалению, нет. Вы имеете право использовать субсидию для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещении.
11 октября 2007 г. г. | Сидоров И.В.
Имеет ли право семья, которая по договору найма проживает в жилом помещении, находящемся в собственности предприятия, на получение субсидии?
Да, имеет. В соответствии с пунктом 2 статьи 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации и пунктом 3 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 г. №761, наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда имеют право на субсидии. В данном случае необходимо документально подтвердить право пользования жилым помещением (представить договор найма жилого помещения).
11 октября 2007 г. г. | Оксана
После смерти бабушки мы с братом являемся собственниками двухкомнатной квартиры. Можно ли разделить лицевой счёт и оплачивать коммунальные услуги по разным квитанциям?
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей. Платежные документы предоставляют собственнику жилого помещения, поэтому каждый из вас вправе требовать от управляющей компании заключения отдельного договора на оплату. Вы с братом также можете заключить между собой письменное соглашение, в котором определите, как вы будете платить за квартиру.
10 октября 2007 г. г. | Муравьева М.В.
Как получить землю под строительство собственного дома?
Для этого граждане или юридические лица должны обратиться с заявлением в местную администрацию.
По поручению главы администрации комитет (отдел) по управлению имуществом подготовит необходимые документы для принятия решения о предоставлении земельного участка под застройку.
Земли под индивидуальное жилищное строительство в черте населенных пунктов предоставляются только с публичных торгов. Предельные размеры участков устанавливает местная администрация, исходя из наличия земель и руководствуясь статьей 33 Земельного кодекса.
10 октября 2007 г. г. | Васильев А.С.
Как оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен под строительство гаража?
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ в случае, если земельный участок был предоставлен до 30.10.2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, либо если в документах о предоставлении земельного участка не указан вид права, то для оформления права собственности на земельный участок необходимо получить кадастровый план земельного участка в территориальном органе Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике.
Далее обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за регистрацией права собственности, представив документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок, и кадастровый план земельного участка.
При отсутствии документа на земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, перед подачей документов в Управление Росрегистрации по Чувашской Республике необходимо обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из похозяйственной книги, которая в данной случае будет являться документом, подтверждающим право на землю.
В случае, если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности, то для оформления права собственности необходимо на основании решения общего собрания участников долевой собственности выделить земельный участок, поставить его на кадастровый учет и обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за регистрацией права собственности, приложив документ, подтверждающий право гражданина на земельную долю.
09 октября 2007 г. г. | Васильев Сергей Александрович
Имеется земельный участок с ветхим домом в черте города. Где можно получить разрешение на строительство, и какие документы мы должны подготовить?
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешения на строительство выдаются органами местного самоуправления.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, для получения разрешения на строительство заявителю необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка.
06 октября 2007 г. г. | Надежда
У меня 3-комнатная квартира. Прописано 5 человек. Я квартиросъемщик. Объясните, пожалуйста, насчет приватизации квартиры. Стоит ли ее приватизировать или не надо. Идет такой разговор, что если квартира не приватизирована, родных моих могут в случае моей смерти «попросить» из квартиры. Я ее не хочу приватизировать. Прошу объяснить, обязана ли я ее приватизировать?
Приватизация жилых помещений производится на добровольной основе и с согласия всех проживающих на данный момент в квартире. В случае отказа хотя бы одного из проживающих участвовать в приватизации, квартира не приватизируется. Если помещение не будет приватизировано, как это предусмотрено законом, то квартира становится муниципальной собственностью. Проживающие в неприватизированной квартире члены семьи имеют равные права по пользованию жилым помещениями, в том числе и после окончания установленного срока приватизации.
Приватизировав же данную квартиру, вы становитесь ее собственниками, несете полное бремя по ее содержанию, включая проведение капремонта за ваш счет. В неприватизированной квартире расходы по ее капремонту ложатся на муниципалитет.
Приватизированную квартиру, согласно нормам гражданского и жилищного права, можно продать, подарить, завещать