Вопросы граждан

Да, сохраняется. В соответствии с Положением о порядке реализации жилищных прав гражданами – жителями города Чебоксары право состоять на учете нуждающихся сохраняется за гражданином до получения жилого помещения, за исключением следующих случаев: 1) улучшение жилищных условий, если общая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 16 кв.метров (дополнительно для граждан, вставших на учет до 01 марта 2005 г., если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 9 кв.метров) и отпали другие основания для предоставления жилого помещения; 2) использование льготной формы финансирования строительства или приобретения жилья, предоставляемой из федерального, республиканского бюджетов или бюджета г.Чебоксары. 3) получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства; 4) выезд на другое постоянное место жительства; 5) выявление в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет; 6) заявление очередника о снятии с учета, подаваемое по месту учета. При перемене гражданином места жительства в пределах населенного пункта без улучшения жилищных условий по норме предоставления жилья (ваш случай), его очередность сохраняется в администрации района по прежнему месту жительства.

Уважаемый Сергей Николаевич, действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта. Вместе с тем, жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. В связи с тем, что государственная регистрация сделок с нежилыми помещениями не предусмотрена, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи такого объекта, а переход права собственности на него.

В соответствии с п. 19 Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55 (с изм. и доп. от 20 октября 1998 г., 2 октября 1999 г., 6 февраля 2002 г., 12 июля 2003 г., 1 февраля 2005 г.), продавец обязан обеспечить наличие единообразных и четко оформленных ценников на реализуемые товары с указанием наименования товара, его сорта, цены за вес или единицу товара, подписи материально ответственного лица или печати организации, даты оформления ценника. Технически сложные товары бытового назначения должны иметь оформленные ярлыки с указанием наименования, марки, модели, артикула, цены товара, а также краткие аннотации, содержащие его основные технические характеристики При продаже товаров, осуществляемой посредством разносной торговли, представитель продавца обязан иметь прейскурант, заверенный подписью лица, ответственного за его оформление, и печатью продавца, с указанием наименования и цены товаров, а также предоставляемых с согласия покупателя услуг.

Уважаемый Иван Павлович, в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1), Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Уважаемый Александр, если вы не принимали участия в приватизации квартиры, а это, скорее всего так поскольку зарегистрировались в квартире жены только в 2002 году, вы не имеете никакой доли собственности в квартире. Тот факт, что вы реально проживали с ней с 1996 года и несли материальные расходы последние два года, не имеет никакого значения.

Уважаемая Марина Валерьевна, если речь идет о том, что уже существует свидетельство о собственности, куда не были включены несовершеннолетние, а теперь они выросли и хотят иметь право на часть квартиры, тут все зависит от отношений в семье. Можно оставить все как есть и просто завещать (или оформить дарственную) детям часть квартиры. Если же дети настаивают, то они могут обратиться в суд с просьбой признать свидетельство о собственности недействительным в части невключения в число собственников несовершеннолетних детей. И тогда суд примет решение, чтоб их включили в число собственников этой квартиры. Если же приватизация оформляется только сейчас, должно быть согласие всех совершеннолетних членов семьи. Они имеют такое же право на собственность, как и человек, на имя которого выдавался ордер.

Уважаемая Ирина! В соответствии с письмом Министерства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 25.07.2006 всем молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется возможность воспользоваться государственной поддержкой по старому механизму (15%-ая безвозмездная субсидия и субсидирование процентных ставок по кредиту) до 1 сентября 2006 года, то есть до начала реализации новой подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» с величиной субсидии до 40 %. Если Вы обратились бы в администрацию Калининского района 21.08.2006, Вам предоставлялась бы возможность воспользоваться государственной поддержкой по старому механизму.

Рекомендуем для начала подобрать банк, условия которого приемлемы и требования которого заемщик соответствует. Затем целесообразно получить у банка информацию, с какими застройщиками он работает. И только потом среди этих застройщиков можно выбирать квартиру и оформлять кредит.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором на­ходится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие бла­гоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с высе­ле­нием другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоус­тро­енным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным тре­бованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения за­нимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же чис­ла комнат, в коммунальной квартире.

Уважаемая Зинаида Ивановна, в соответствии с постановлением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 07.09.2005 № 1734 приватизация койко-места осуществляется с согласия всех граждан, занимающих койко-места в жилом помещении, которые совместно подают заявление на приватизацию приходящейся на них доли жилого помещения, соразмерно занимаемому койко-месту. Более подробно на этот вопрос Вы можете получить ответ в МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда"

Уважаемая Мария Владимировна, действительно Чувашское отделение Сбербанка России выдает кредиты на приобретение (строительство) жилья под 13% годовых сроком до 20 лет гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления. Т.е. кредитование в рамках заключенного Соглашения с Кабинетом Министров и Чувашским отделением Сбербанка России осуществляется на основании списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поэтому Вам необходимо в первую очередь получить справку-подтверждение о том, что Вы действительно состоите на учете нуждающихся в жилье в администрации района. А для оформления кредита нужно обратиться в дополнительные офисы Сбербанка России.

Уважаемая Александра Аркадьевна, если у Вас неприватизированная комната, сдавать ее без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире Вы не можете. Нельзя сдавать комнату, если в коммунальной квартире проживают или в нее вселяются люди, страдающие тяжелыми заболеваниями. По регистрации и вселению в собственное жилье ограничений нет.

Да, имеет. В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 г. №761, и пунктом 2 статьи 159 Жилищного Кодекса наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда имеют право на субсидии. В данном случае необходимо документально подтвердить право пользования жилым помещением (представить договор найма жилого помещения).

Уважаемая Нина Федоровна, по Вашей просьбе размещаем перечень доку­мен­тов, необходимых для получения дубликата ордера: 1) выписка из лицевого счета (выдается в бухгалтерии районных управлений ЖКХ); 2) копия контрольного талона к ордеру на жилое помещение (получить в бухгалтерии районных управлений ЖКХ); 3) справка с МУП «бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары (ул.Энгельса, дом 3, корпус 1) о том, что квартира не значится приватизированной

Уважаемая Татьяна Михайловна, для того, чтобы сделки с жилыми помещениями были действительны, необходимо соблюдение ряда условий. 1. Содержание сделки не должно противоречить закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома либо квартиры. 2. Необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности. 3. Необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. В случае, если предметом сделки является жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, гражданин подтверждает свое право на данное жилое помещение договором социального найма жилого помещения (например, для заключения договора обмена). 4. Необходимы письменное оформление указанных сделок и государственная регистрация (за исключением обмена между нанимателями и найма жилого помещения) по месту расположения квартиры. Если сделка направлена на отчуждение одной стороной жилого помещения и, соответственно, приобретения другой, то право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента государственной регистрации сделки. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения жилого помещения. Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо становится собственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома. 5. Необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле. Должно быть правильное понимание сделки, и ее совершение должно быть добровольным.

Поскольку согласно ч. 1 ст. 10 Семейного кодекса РФ брак заключается в органах ЗАГС, церковный обряд не является обстоятельством, препятствующим заключению брака. Кроме того, церковный обряд не входит в перечень обстоятельств, установленных ст. 14 СК РФ, согласно которой не допускается заключение брака между: - лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке; - близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); - усыновителями и усыновленными; - лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства. Этот перечень является исчерпывающим и не подлежит какому-либо расширительному толкованию. Установление обязательной государственной регистрации брака означает, что и фактические брачные отношения, сколь бы продолжительными они ни были, не являются браком в юридическом смысле и не порождают правовых последствий.

Уважаемая Зоя Михайловна, не волнуйтесь. Согласие Вы давали только на то, чтобы купить квартиру в общую собственность. Если не заключался брачный договор, а также нет других обстоятельств по вложению личных средств мужа, то сейчас Вы имеете право на выделение ½ квартиры. Можно оформить это соглашением. Если же муж против такого варианта, Вам следует подать иск в мировой суд о разделе имущества супругов и просить закрепить за Вами в собственность ½ доли в квартире.

Уважаемая Мария Ивановна, статья 73 Жилищного кодекса устанавливает перечень условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. Обмен не допускается, если: - к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; - право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; - обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; - принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; - принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством или перепланировкой жилых помещений в этом доме; - в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации.

Уважаемый Иван Сергеевич, действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта. Жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. В связи с тем, что государственная регистрация сделок с нежилыми помещениями не предусмотрена, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи такого объекта, а переход права собственности на него.

Уважаемый Петр Степанович, требования специалиста вполне обоснованны. В соответствии со статьей 8 Закона Чувашской Республики «О регулировании жилищных отношений» автомобили, мотоциклы, моторные лодки, автобусы, катера и иные транспортные средства, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, находящиеся в собственности членов семьи и подлежащие налогообложению, учитываются при признании граждан малоимущими. А любая собственность при признании граждан малоимущими подлежит оценке.