01 марта 2007 г. г. | Сидоров Петр Петрович
Куда обращаться, если купленная через ипотеку квартира окажется юридически нечистой?
Уважаемый Петр Петрович, в таких случаях необходимо обратиться в суд. Если суд признает квартиру, купленную по ипотеке, нечистой, это будет являться страховым случаем. Кредит будет погашен страховой компанией. Такие случаи встречаются редко, но все же в программе ипотечного кредитования предусмотрено страхование риска потери «титула собственности» на приобретаемую квартиру.
24 февраля 2007 г. г. | Александров Андрей Владимирович
Я жил с женой в гражданском браке, в 2002 году мы оформили наши отношения, с 2003 года я прописан в ее приватизированной квартире. Объясните, пожалуйста, если я расторгну брак, буду ли иметь свою долю собственности в квартире, ведь уже два года я плачу за нее, а с 1999 года веду с женой совместные расходы?
Уважаемый Андрей Владимирович, если Вы не принимали участия в приватизации квартиры, а это, скорее всего так, поскольку зарегистрировались в квартире жены только в 2003 году, Вы не имеете никакой доли собственности в квартире. Тот факт, что Вы реально проживали в ней с 1999 года и несли материальные расходы последние два года, не имеет никакого значения.
18 февраля 2007 г. г. | Никифорова Наталия Николаевна
Моя семья включена в список молодых семей, участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище». Мы собираемся купить жилье стоимостью меньшей, чем расчетная стоимость, рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.05.2006 № 285. Как мне подтвердить свои доходы для получения субсидии в рамках данной программы?
Уважаемая Наталия Николаевна, если молодая семья приобретает жилье стоимостью меньшей, чем расчетная стоимость, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 № 285, то она подтверждает свои доходы для оплаты фактической стоимости жилья определяемой по предварительному договору купли-продажи, в части превышающей размер субсидии:
В = Сф – Рс, где В – сумма средств, наличие которых должна подтвердить молодая семья;
Сф – фактическая стоимость жилья, определяемая по предварительному договору купли-продажи;
Рс – предварительно рассчитанный размер предоставляемой субсидии
16 февраля 2007 г. г. | Егорова Галина Сергеевна
Встала на учет нуждающихся в жилье и имеющих право на государственную поддержку при приобретении (строительстве) жилья в администрации Калининского района в январе 2007 года. Нам с мужем еще нет тридцати лет. Может ли моя семья участвовать в федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей» в 2007 году?
Уважаемая Галина Сергеевна, к сожалению, не можете. В соответствии с пунктом 21 Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-1010 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 285, орган местного самоуправления до 01 сентября года, предшествующего планируемому году, формирует списки молодых семей - участников подпрограммы, изъявивших желание получить субсидию в планируемом году, и представляет эти списки в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, т.е. администрация района составила списки для работы в 2007 году в рамках указанной программы и отправила в Минстрой Чувашской Республики до 01.09.2006: до того, как Вы встали на учет нуждающихся в жилье.
13 февраля 2007 г. г. | Маркова С.М.
Какому судье - мировому или судье районного суда - подсудно дело о защите прав потребителей, если истцом заявлено требование об обязании ответчика выполнить определенные действия (например, осуществить ремонт квартиры после затопления)?
Закон Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изменениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), то есть имущественные отношения.
Поэтому дела, связанные с защитой прав потребителей, подсудны мировому судье как дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей 500 минималь-ных размеров оплаты труда (статья 23 Гражданского процессуального кодекса РФ). В ином случае рассмотрение такого дела подсудно районному суду.
07 февраля 2007 г. г. | Фомичев Александр Петрович
«По программе ипотечного кредитования хочу купить недостроенный жилой дом. Могут ли мне зарегистрировать договор в регистрационной службе, если из доку¬мен¬тов видно, что это жилой дом?»
Уважаемый Александр Петрович, действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта. Вместе с тем, жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. В связи с тем, что государственная регистрация сделок с нежилыми помещениями не предусмотрена, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи такого объекта, а переход права собственности на него.
07 февраля 2007 г. г. | Семенова Майя Федоровна
Состою на учете нуждающихся в жилье в администрации Калининского района с 80-х годов. Скоро мне на пенсию. Есть ли ограничения по возрасту для получения ипотечного кредита?
Уважаемая Майя Федоровна, да, ограничения существуют. Гражданин должен быть кредитован на срок до наступления пенсионного возраста. Однако банки иногда рассматривают ситуацию большего возраста. В этом случае банк опирается на заключение страховой компании, которая проводит медобследование на «кандидата» на получение кредита, кроме того, при выходе человека, оформляющего кредит, за планку пенсионного возраста, увеличиваются проценты по страховым выплатам.
05 февраля 2007 г. г. | Иванова Мария Петровна
Состою на учете нуждающихся в жилье в администрации Калининского района. Слышала, что Чувашское отделение сбербанка выдает кредиты на приобретение или строительство жилья под 13% годовых сроком до 20 лет, т.к. заключено Соглашение между с Кабинетом Министров ЧР и Чувашским отделением Сбербанка. Объясните, что нужно делать в первую очередь желающему получить кредит в рамках заключенного Соглашения?
Уважаемая Мария Петровна, действительно Чувашское отделение Сбербанка России выдает кредиты на приобретение (строительство) жилья под 13% годовых сроком до 20 лет гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления. Т.е. кредитование в рамках заключенного Соглашения с Кабинетом Министров и Чувашским отделением Сбербанка России осуществляется на основании списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поэтому Вам необходимо в первую очередь получить справку-подтверждение о том, что Вы действительно состоите на учете нуждающихся в жилье в администрации района. А для оформления кредита нужно обратиться в дополнительные офисы Сбербанка России.
04 февраля 2007 г. г. | Дмитрий Витальевич
Моя семья из двух человек включена в список на 2007 подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 год. Размер общей площади приобретаемой квартиры должен быть более 14,5 кв.м*2 чел.=29 кв. метров, а на троих человек более 14,5 кв.м*3 чел.=43,5 кв. метров? И каков будет размер субсидии, если, допустим, приобретается квартира на двоих человек общей площадью 30 кв.метров?
Уважаемый Дмитрий Витальевич, действительно Ваша семья из двух человек состоит на учете нуждающихся в жилье в администрации Калининского района города Чебоксары. Вы правильно заметили, что семья из двух человек по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» должна приобрести не менее 29 кв.м жилой площади. При этом расчет субсидии на семью без детей рассчитывается следующим образом: 42 кв.м (социальная норма на семью из двух человек)*14550 руб. (расчетная стоимость одного кв.м на 2006 год )*35% = 213885 рублей. Независимо от площади приобретаемого жилья (29 кв.м или же 42 кв.м) сумма субсидии для семьи из двух человек без детей не изменяется.
Аналогично ведется расчет субсидии на семью из трех человек (супруги и ребенок или же один из родителей и двое детей): 54 кв.м (социальная норма площади для семьи из трех человек)*14550 руб.*40% = 314280 рублей.
30 января 2007 г. г. |
В отдел ЗАГС администрации Калининского района г.Чебоксары обратился житель района с вопросом: «Возможна ли подача заявления об установлении отцовства в период беременности матери?».
В соответствии с п.3 ст.50 ФЗ « Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997 №143- ФЗ в случае, если имеются основания предполагать, что подача совместного заявления может оказаться невозможной или затруднительной (выезд за границу, тяжелая болезнь), будущие мать и отец ребенка, не состоящие между собой в браке на момент рождения ребенка, могут подать такое заявление в орган ЗАГС во время беременности матери.
При наличии такого заявления государственная регистрация установления отцовства производится одновременно с государственной регистрацией ребенка. При этом новое заявление не требуется, если до государственной регистрации рождения ребенка ранее поданное заявление не было отозвано отцом или матерью ребенка.
В таком заявлении, поданном до рождения ребенка, родители будущего ребенка подтверждают свое согласие на присвоение ему фамилии отца или матери и имени (в зависимости от пола рожденного ребенка).
28 января 2007 г. г. | Зайцева Наталья Петровна
Каковы основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в связи вводом в действие нового Жилищного кодекса РФ?
В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1)не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения , занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащим им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
28 января 2007 г. г. | Чернов Леонид Валериевич
Состою на учете нуждающихся в жилье в администрации Калининского района. Слышала, что Чувашское отделение сбербанка выдает кредиты на приобретение или строительство жилья под 13% годовых сроком до 20 лет, т.к. заключено Соглашение между Кабинетом Министров ЧР и Чувашским отделением Сбербанка. Объясните, что нужно делать в первую очередь желающему получить кредит в рамках заключенного Соглашения?
Уважаемый Леонид Валериевич, действительно Чувашское отделение Сбербанка России выдает кредиты на приобретение (строительство) жилья под 13% годовых сроком до 20 лет гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления. Т.е. кредитование в рамках заключенного Соглашения с Кабинетом Министров и Чувашским отделением Сбербанка России осуществляется на основании списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поэтому Вам необходимо в первую очередь получить справку-подтверждение о том, что Вы действительно состоите на учете нуждающихся в жилье в администрации района. А для оформления кредита нужно обратиться в дополнительные офисы Сбербанка России.
27 января 2007 г. г. | Яноров Владимир Петрович
Наша семья из 4 человек как нуждающаяся в улучшении жилищных условий состоит на учете в администрации Калининского района с 1998 года. Проживали в комнате бывшего общежития площадью 16 кв.м. Продали комнату и приобрели двухкомнатную квартиру площадью 48 кв.м. на территории Ленинского района. Сохранится ли наша очередность в администрации Калининского района?
Да, сохраняется. В соответствии с Положением о порядке реализации жилищных прав гражданами – жителями города Чебоксары право состоять на учете нуждающихся сохраняется за гражданином до получения жилого помещения, за исключением следующих случаев:
1) улучшение жилищных условий, если общая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 16 кв.метров (дополнительно для граждан, вставших на учет до 01 марта 2005 г., если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 9 кв.метров) и отпали другие основания для предоставления жилого помещения;
2) использование льготной формы финансирования строительства или приобретения жилья, предоставляемой из федерального, республиканского бюджетов или бюджета г.Чебоксары.
3) получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
4) выезд на другое постоянное место жительства;
5) выявление в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;
6) заявление очередника о снятии с учета, подаваемое по месту учета.
При перемене гражданином места жительства в пределах населенного пункта без улучшения жилищных условий по норме предоставления жилья (ваш случай), его очередность сохраняется в администрации района по прежнему месту жительства.
25 января 2007 г. г. | Татьяна Ивановна
Моя семья из четырех человек проживает совместно со свекровью в трехкомнатной квартире (муниципальной). Скоро моей дочери исполнится 14 лет. Но свекровь не хочет прописывать ее в квартиру. Права ли она, ведь моя дочь живет в данной квартире с рождения?
Уважаемая Татьяна Ивановна, свекровь не права. Согласно ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации (абзац 1), на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
21 января 2007 г. г. | Блинова Мария Сергеевна
«Если мы с супругом приобрели двухкомнатную квартиру и оформили на мужа, как будет делиться квартира после развода?»
Уважаемая Мария Сергеевна, согласно ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из вас внесены денежные средства.
Разделить общее имущество можно как и в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов или по их соглашению (брачному договору), которое должно быть нотариально удостоверено.
Вы и ваш супруг обладаете равными правами на указанную квартиру, и после развода у вас сохраняется право собственности на долю квартиры. Кроме того, после развода ваша регистрация (прописка) в этой квартире сохраняется.
21 января 2007 г. г. | Сергеева Мария Трофимовна
«Наш дом подлежит капитальному ремонту. Жилое помещение занимаем по договору социального найма. Могут ли нам предоставить другое жилье в связи с капитальным ремонтом?»
Уважаемая Мария Трофимовна, при проведении капитального ремонта выселение может носить временный характер и также не связываться с прекращением договора социального найма (пункт 1 статьи 88 ЖК РФ). При этом граждане временно переселяются в жилое помещение маневренного фонда. Подобное отселение можно рассматривать как исполнение одной из обязанностей наймодателя по договору социального найма жилого помещения – предоставить жилье на время капитального ремонта. Указанная обязанность возникает, если капитальный ремонт без отселения жильцов невозможен.
Расторжение договора найма жилого помещения в связи с капитальным ремонтом возможно, если:
1) стороны договорились о предоставлении вместо помещения маневренного фонда другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания. В таких случаях заключается новый договор социального найма, а предыдущий подлежит прекращению. Подобная замена допускается только при наличии согласия на это обеих сторон и не может быть осуществлена принудительно;
2) жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. В указанных случаях Наймодатель может требовать выселения гражданина в другое благоустроенное жилое помещение в принудительном порядке.
21 января 2007 г. г. | Смирнова Любовь Васильевна
Можно ли сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Комната у меня пока не приватизирована, но я собираюсь это сделать. Повлияет ли приватизация на возможность сдавать ее в аренду? Сколько человек можно прописать в приватизированную комнату?
Уважаемая Любовь Васильевна, если у Вас неприватизированная комната, сда¬вать ее без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире Вы не можете. Нельзя сдавать комнату, если в коммунальной квартире проживают или в нее вселяются люди, страдающие тяжелыми заболеваниями. По регистрации и вселению в собственное жилье ограничений нет.
21 января 2007 г. г. | Степанова Галина Петровна
«Приватизированную квартиру я решила завещать внучке. В связи с этим хотела бы знать, можно ли оспорить это завещание, если есть наследники по закону, мои сыновья?»
Уважаемая Галина Петровна, в принципе, возможно. Хотя тот факт, что квартира завещана внучке при наличии сыновей – наследников по закону, само по себе не является основанием для признания такого завещания недействительным. Закон предусматривает свободу завещания. Свобода завещания ограничивается в том случае, если сыновья являются нетрудоспособными. Во всех остальных случаях можно оспаривать завещание, если есть какие-то серьезные основания сомневаться в «чистоте» этой сделки.
14 января 2007 г. г. | Павлова Нина Петровна
Слышала, что по новому Жилищному кодексу в случае расторжения брака один из бывших супругов, если он не собственник квартиры, теряет все права на нее. Что же делать тем, кто приехал из другого города, и средств на покупку своей квартиры нет?
Уважаемая Нина Петровна, действительно, один из бывших супругов, если он не собственник квартиры, теряет право пользования указанным жилым помещением. Если у бывшего супруга нет другого жилья или средств для его приобретения, то на основании решения суда, за ним может быть сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок.
14 января 2007 г. г. | Иванова Нина Петровна
Прожила с мужем пять лет в квартире его родителей. Там прописаны свекор, свекровь, муж и наша несовершеннолетняя дочь. Сейчас мы с мужем в разводе. Объясните, пожалуйста, какие шансы у дочери на дальнейшее право проживать в данной квартире по достижению совершеннолетия?
Уважаемая Нина Петровна, Ваша дочь имеет право проживать в данной квартире, поскольку зарегистрирована там в установленном порядке. По закону несовершеннолетний ребенок проживает вместе с одним из родителей, в случае их раздельного проживания. Если к моменту ее совершеннолетия ситуация не изменится и дочка будет зарегистрирована там же, то она может продолжать жить в этой квартире.