02 июня 2007 г. г. | Ананьева Анна Ивановна
Получила квартиру бесплатно по договору социального найма. Вместо ордера дали копию постановления о предоставлении жилого помещения. Могу ли я приватизировать эту квартиру по договору социального найма?
Уважаемая Анна Ивановна, да, Вы можете приватизировать полученную по договору социального найма квартиру, если ранее не участвовали в приватизации.
27 мая 2007 г. г. | Ананьева Алевтина Сергеевна
Меня интересует, кто может получить муниципальную квартиру без очереди?
Уважаемая Алевтина Сергеевна. Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что получить социальное жилье могут граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта и не подлежат реконструкции. Могут получить муниципальную квартиру без очереди дети-сироты, и дети, оставшиеся без попечения родителей, по окончанию их пребывания в каких-либо учреждениях, а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из мест лишения свободы. Также граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.
20 мая 2007 г. г. | Ильина Олеся Владимировна
Хочу улучшить жилищные условия в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище». Нашла продавца. Меня интересует, какие обязательные условия должны быть предусмотрены в договоре купли-продажи при оформлении сделки?
Уважаемая Олеся Владимировна, При улучшении жилищных условий в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» в договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны:
1) реквизиты свидетельства на право получения безвозмездной субсидии (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство);
2) реквизиты банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора;
3) порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии.
19 мая 2007 г. г. | Светлана
Я являюсь нанимателем койко-место в бывшем общежитии. Моя соседка хочет сдать своё койко-место в поднаём другому лицу. Может ли она это сделать без моего согласия?
Уважаемая Светлана, согласно статье 76 ЖК РФ для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
09 мая 2007 г. г. | Сергеев Николай Иванович
Хочу участвовать в программе «Молодая семья». Наша семья проживает в четы¬рехкомнатной квартире площадью 78,4/54,2 кв.м в составе 6 человек. По вопросу поста¬новки на учет нуждающихся в жилье обращалась до 01.03.2005, мне отказали в поста¬нов¬ке на учет. Говорят, сейчас нормы учета изменились. Смогут ли теперь принять на учет нуждающихся в жилье, чтобы моя семья смогла получить кредит по программе «Молодая семья?
Уважаемый Николай Иванович, действительно, в настоящее время норма учета ну欬дающихся в жилье изменилась. По городу Чебоксары она составляет 14,5 кв.м общей площади жилья. Если у вас в собственности другой жилой площади не имеется, при офор¬м¬лении необходимых для постановки на учет нуждающихся в жилье документов вас вполне могут принять на учет, т.к. у вас на каждого члена семьи приходится менее учет¬ной нормы общей площади: 78,4/6 = 13,06 кв.м на одного человека.
А до 01 марта 2005 учетная норма по Чувашской Республике составляла 8 кв.м жилой площади. Следовательно, жилой площадью Ваша семья была обеспечена: 54,2/6 = 9,03 кв.м на каждого члена семьи, т.е. более учетной нормы. Поэтому Вас и не ставили на учет нуждающихся в жилье.
09 мая 2007 г. г. | Федосеева Ольга Николаевна
В 1998 мне администрацией Калининского района предоставлена по программе субсидии квартира, однако квартира не была оформлена в собственность. В бюро приватизации мне сказали, что моя квартира не подлежит приватизации. Объясните, каким образом мне оформить в собственность квартиру?
Уважаемая Ольга Николаевна, для получения документов, необходимых при оформлении в собственность квартиры, Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел учета и распределения жилья администрации района (каб.116). К заявлению приложить:
1) копию ордера на жилое помещение;
2) выписку из лицевого счета;
3) копии паспортов и свидетельств о рождении на несовершеннолетних членов семьи, включенных в ордер.
После получения необходимых документов, Вы оформите собственность на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
06 мая 2007 г. г. | Васильев Сергей Петрович
«Хочу встать на учет нуждающихся в жилых помещениях в качестве мало¬имущих граждан. Но сведения о доходах в администрацию района представить не могу, т.к. не имею постоянную работу. Учетной нормой не обеспечен: в собственности имеется комната площадью 8,0 кв.м. Состав семьи 1 человек. Как мне быть?»
Уважаемый Сергей Петрович, в соответствии с Положением о порядке реализации жилищных прав гражданами – жителями города Чебоксары для определения дохода гражданина, который находится в трудоспособном возрасте и не в состоянии подтвердить документами свои доходы в месяцах расчетного периода, доход за указанные месяцы принимается равным среднемесячной заработной плате по Чувашской Республике за последний месяц, предшествующий расчетному периоду.
06 мая 2007 г. г. | Никитин Александр Федорович
В двухместной комнате занимаю койко-место с 1997 года. Могу ли я полу¬чить отдель¬ный договор приватизации на занимаемое койко-место?
Уважаемый Александр Федорович, в соответствии с постановлением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 07.09.2005 № 1734 приватизация койко-места осуществляется с согласия всех граждан, занимающих койко-места в жилом помещении, которые совместно подают заявление на приватизацию приходящейся на них доли жилого помещения, соразмерно занимаемому койко-месту.
Более подробно на этот вопрос Вы можете получить ответ в МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда».
04 мая 2007 г. г. | Никитин Александр Федорови
В двухместной комнате занимаю койко-место с 1997 года. Могу ли я получить отдельный договор приватизации на занимаемое койко-место
Уважаемый Александр Федорович, в соответствии с постановлением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 07.09.2005 № 1734 приватизация койко-места осуществляется с согласия всех граждан, занимающих койко-места в жилом помещении, которые совместно подают заявление на приватизацию приходящейся на них доли жилого помещения, соразмерно занимаемому койко-месту.
Более подробно на этот вопрос Вы можете получить ответ в МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда».
01 мая 2007 г. г. | Илларионова Наталья Ивановна
Состою на учете нуждающихся в жилье в администрации Калининского района. Мне 27 лет, а моему мужу – 34. Можем ли мы участвовать в федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей» в 2007 году?
Уважаемая Наталья Ивановна, к сожалению, не можете. Возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) на день принятия решения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации о включении молодой семьи-участницы подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-1010 годы не должен превышать 30 лет.
01 мая 2007 г. г. | Семенова Наталья Михайловна
Недавно я купила квартиру и живу в ней. Хотя дом еще официально не сдан, но право собственности у меня уже оформлено. Как мне платить за коммунальные услуги?
Уважаемая Наталья Михайловна, если квартира находится у Вас в собственности, то есть Вы получили свидетельство о собственности, в этом случае ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг возлагается на Вас. Если у Вас свидетельства ещё нет, тогда надо изучить договор, который Вы заключили с организацией-застройщиком. Допустим, в нем нет пункта о том, что Вы принимаете на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги. Тогда за квартплату отвечает организация-застройщик. Если же Вы подписали договор, в котором записан такой пункт, тогда Вы и платите за коммунальные услуги.
28 апреля 2007 г. г. | Илларионова Наталья Ивановна
Состою на учете нуждающихся в жилье в администрации Калининского района. Мне 27 лет, а моему мужу – 34. Можем ли мы участвовать в федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей» в 2007 году?
Уважаемая Наталья Ивановна, к сожалению, не можете. Возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) на день принятия решения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации о включении молодой семьи-участницы подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-1010 годы не должен превышать 30 лет.
28 апреля 2007 г. г. | Семенова Наталья Михайловна
Недавно я купила квартиру и живу в ней. Хотя дом еще официально не сдан, но право собственности у меня уже оформлено. Как мне платить за коммунальные услуги?
Уважаемая Наталья Михайловна, если квартира находится у Вас в собственности, то есть Вы получили свидетельство о собственности, в этом случае ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг возлагается на Вас. Если у Вас свидетельства ещё нет, тогда надо изучить договор, который Вы заключили с организацией-застройщиком. Допустим, в нем нет пункта о том, что Вы принимаете на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги. Тогда за квартплату отвечает организация-застройщик. Если же Вы подписали договор, в котором записан такой пункт, тогда Вы и платите за коммунальные услуги.
26 апреля 2007 г. г. | Прохоров Сергей Петрович
Собираюсь обменять квартиру, находящуюся в собственности. Как лучше оформить документы: заключить договор купли-продажи или же договор мены?
Уважаемый Сергей Петрович, при обмене квартир, находящихся в собственности граждан, обычно заключается письменный договор мены, который затем регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы. Нотариальное удостоверение в данном случае необязательно. Если квартиры неравноценные, то в договоре фиксируется соответствующая доплата.
Пакет необходимых документов при заключении договора мены тот же, что и при заключении договора купли-продажи:
• выписка из домовой книги;
• выписка из финансового лицевого счета;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
• Документы бюро технической инвентаризации и другие.
26 апреля 2007 г. г. | Илларионова Мария Сергеевна
Нужно ли владельцу, на имя которого выписан ордер при оформлении документов на приватизацию квартиры, вносить в этот документ взрослых детей, которые проживают в квартире на момент приватизации?
Уважаемая Мария Сергеевна, если речь идет о том, что уже существует свидетельство о собственности, куда не были включены несовершеннолетние, а теперь они выросли и хотят иметь право на часть квартиры, тут все зависит от отношений в семье. Можно оставить все как есть и просто завещать часть квартиры детям (или оформить дарственную). Если же дети настаивают, то они могут обратиться в суд с просьбой признать свидетельство о собственности недействительным в части невключения в число собственников несовершеннолетних детей. И тогда суд примет решение, чтоб их включили в число собственников этой квартиры. Если же приватизация оформляется только сейчас, должно быть согласие всех совершеннолетних членов семьи. Они имеют такое же право на собственность, как и человек, на имя которого выдавался ордер.
24 апреля 2007 г. г. | Семенов Александр Аркадьевич
Можно ли сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Комната у меня пока не приватизирована, но я собираюсь это сделать. Повлияет ли приватизация на возможность сдавать ее в аренду? Сколько человек можно прописать в приватизированную комнату?
Уважаемая Александр Аркадьевич, если у Вас неприватизированная комната, сдавать ее без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире Вы не можете. Нельзя сдавать комнату, если в коммунальной квартире проживают или в нее вселяются люди, страдающие тяжелыми заболеваниями. По регистрации и вселению в собственное жилье ограничений нет.
22 апреля 2007 г. г. | Сергеева Полина Ивановна
В каких случаях может быть расторгнут договор социального найма по инициативе наймодателя?
Уважаемая Полина Ивановна, по инициативе наймодателя договор социального найма может быть расторгнут только в судебном порядке, и только при наличии обстоятельств, исчерпывающий перечень которых содержится в пункте 4 статьи 83 Жилищного Кодекса. Основаниями для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя являются:
1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использование жилого помещения не по назначению.
21 апреля 2007 г. г. | Гаврилова Вера Валерьевна
Состою на учете нуждающихся в жилье в администрации Калининского района. Слышала, что Чувашское отделение сбербанка выдает кредиты на приобретение или строительство жилья под 13% годовых сроком до 20 лет, т.к. заключено Соглашение между Кабинетом Министров ЧР и Чувашским отделением Сбербанка. Объясните, что нужно в первую очередь сделать желающему получить кредит в рамках заключенного Соглашения?
Уважаемая Вера Валерьевна, действительно Чувашское отделение Сбербанка России выдает кредиты на приобретение (строительство) жилья под 13% годовых сроком до 20 лет гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления. Т.е. кредитование в рамках заключенного Соглашения с Кабинетом Министров и Чувашским отделением Сбербанка России осуществляется на основании списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поэтому в первую очередь необходимо получить справку-подтверждение о том, что Вы действительно состоите на учете нуждающихся в жилье в администрации района. А для оформления кредита нужно обратиться в дополнительные офисы Сбербанка России.
20 апреля 2007 г. г. | Сергеева Маргарита Зиноновна
Я участвовала в приватизации двухкомнатной квартиры и имею ¼ доли собственности в квартире. В квартире мы проживаем в составе 5 человек. Имею ли я право встать на учет нуждающихся в жилье в качестве малоимущего?
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. При признании граждан малоимущими немаловажное значение имеют доходы граждан, а также подлежат оценке имеющиеся в собственности недвижимость, транспортные средства и т.д..
Граждане признаются малоимущими, если сумма стоимости имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи, и размера ипотечного кредита, определяемого органом местного самоуправления, менее средней рыночной стоимости жилого помещения (средняя рыночная стоимость помещения выводится по формуле, предусмотренной в ст.5 Закона ЧР «О регулировании жилищных отношений»).
18 апреля 2007 г. г. | Александрова Екатерина Владимировна
«Кому положена безвозмездная субсидия на приобретение или строительства жилых помещений в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище»? Обязательно ли молодым семьям состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях?
Уважаемая Екатерина Владимировна, правила государственной продержки молодым семьям определены в Постановлении правительства Российской Федерации от 13.05.2006 г. № 285. Согласно данному документу помощь при приобретении жилья полагается при соблюдении следующих условий:
1) возраст каждого из супругов не превышает 30 лет. Или если семья состоит из одинокого родителя не старше 30 лет и одного или более детей;
2) семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (т.е. молодые семьи должны обязательно состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства).
Немаловажное условие: у семьи должны быть средства, достаточные для самостоятельной оплаты средней стоимости жилья с учетом субсидии.