03 октября 2007 г. г. | Ольга
«Муж служит в войсковой части, является кадровым офицером. Близится его увольнение. Потеряет ли наша семья право на служебное жилье?»
«Порядок предоставления служебных жилых помещений регламентирует ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пункт 3 указанной статьи гласит, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
Как следует из текста закона, прекращение трудовых отношений либо пребывание на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Таким образом, увольнение с военной службы является безусловным основанием для прекращения договора найма служебной квартиры (ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как только прекратился договор – граждане могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Из этого правила есть исключения. Согласно п.2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или 2 групп после ранения, контузии, увечья, полученных при исполнении обязанностей либо вследствие заболевания, связанного со службой, не могут быть выселены из служебных жилых помещений. Такие категории лиц выселить из служебного жилья можно лишь с предоставлением им другого жилья».
02 октября 2007 г. г. | Ирина
Нас в семье трое детей. Отец умер. По наследству имущество перешло к нам и к матери, мы отказались. А мать завещает это имущество одному из детей. Будет ли принадлежать нам доля имущества, и как в таком случае поступить?
Поскольку после смерти вашего отца вы отказались от наследства в пользу матери, все наследуемое имущество перешло к вашей матери, и в настоящее время она является собственником этого имущества. Собственник имущества вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе завещать его любому лицу по своему выбору
02 октября 2007 г. г. | Дмитрий
В 1980 году мы с женой вступили в жилищно-строительный кооператив и 1985 году полностью выплатили стоимость 2-комнтаной квартиры, получили на нее ордер. Сейчас мы хотим подарить эту квартиру сыну, он в ней живет. Себе мы купили домик в частном секторе. Нужно ли приватизировать эту кооперативную квартиру?
Приватизировать кооперативную квартиру не нужно, так как после выплаты членом кооператива паевого взноса кооперативу полностью квартира переходит в собственность членам кооператива. Таким образом, вы уже являетесь собственниками квартиры и можете подарить ее сыну или распорядиться ею любым другим образом (например, продать ее, завещать, обменять).
Однако перед этим необходимо будет оформить предусмотренные законодательством документы: план объекта недвижимости, выданный органом технической инвентаризации (БТИ), свидетельство о праве собственности, выданное Федеральной регистрационной службой Российской Федерации
02 октября 2007 г. г. | Николай, г.Чебоксары
Сколько лет необходимо хранить квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг?
В соответствии с постановлениями пленума Верховного суда РФ от 12 ноября 2001 г. № 15 и пленума Высшего арбитражного суда РФ от 15 ноября 2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, свя-занных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности (3 года) является самостоятельным основанием для отказа су-да в принятии иска о взыскании долгов. Таким образом, задолженности за коммунальные услуги свыше трех лет с вас взыскать не могут, а квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг не-обходимо хранить 3 года.
02 октября 2007 г. г. | Григорьев Сергей Иванович, ул. Гастелло, д. 15
Возможно ли установление искусственных неровностей около школ, т.к. на дороге водители превышают скорость?
В настоящее время устройство искусственных неровностей на автомобильных дорогах общего пользования не предусмотрено никакими нормативными документами, отсутствуют стандарты на технические характеристики искусственных неровностей и правила их применения. Следовательно, возведение искусственных неровностей на автомобильных дорогах общего пользования будет противоречить ст. 12 Федерального закона «О безопасности дорожного движения».
В соответствии с п.2.1 методических рекомендаций МВД России «Применение искусственных неровностей на улицах и дорогах» от 25.06.2000 г. № 1/8066 искусственные неровности рекомендуются применять на участках улично-дорожной сети городских и сельских поселений (классификация по СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и автомобильных дорог (классификация по СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги. Нормы проектирования») для принудительного снижения скоростей движения в случаях, перечисленных в п.2.2., 2.3 настоящих рекомендаций, когда дорожные условия создают возможность превышения максимально допустимых скоростей.
Опыт применения искусственных неровностей типа «лежачий полицейский» показал, что при их устройстве ухудшаются транспортно-эксплуатационные характеристики автодорог и экологическая обстановка в связи с изменением скоростного режима автомобильного потока, влияет на повышение износа автобусного парка, особенно иностранного производства из-за их низкой посадки, а также затрудняет механизированную уборку снега с проезжей части дороги в зимнее время, создает опасность скольжения и падения пешеходов при гололедице. Создается дополнительное препятствие для автотранспорта.
Учитывая вышеизложенное, и в соответствии с требованиями п.2.4. методических рекомендация МВД России «Применение искусственных неровностей на улицах и дорогах», нецелесообразно устройство искусственных неровностей на магистральных дорогах и улицах в городах и других населенных пунктах.
02 октября 2007 г. г. | Ильин Николай Сергеевич
Какие льготы на оплату жилья и коммунальных услуг сейчас предусмотрены для Ветеранов труда. Какая на сегодняшний день социальная норма жилья в Чувашской Республике?
В соответствии с Законом Чувашской Республики от 24.11.2004г. № 43 «О социальной под-держке тружеников тыла и ветеранов труда» меры социальной поддержки данной категории граж-дан осуществляются за счет республиканского бюджета Чувашской Республики.
Для реализации этого закона постановлением Кабинета Министров ЧР от 29.12.2006 года № 341 утверждены Правила предоставления средств из республиканского бюджета ЧР на оказа-ние мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лицам, имеющим на это право, в частности в соответствии с вышеназванным законом.
Пункт 1.5. Правил гласит, что расчет предоставления мер социальной поддержки ветера-нам труда производится в размере 50% за содержание и ремонт жилого помещения, наем жилья – в пределах социальной нормы площади жилья; по отоплению – в пределах утвержденных норма-тивов потребления данной услуги и социальной нормы площади жилья; по газоснабжению, элек-троснабжению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению – в пределах утвержден-ных нормативов потребления указанных услуг.
Социальная норма площади жилья по Чувашской Республике утверждена постановлением Кабинета Министров Чувашии № 158 от 30.06.2006г. «О республиканских стандартах оплаты жи-лого помещения и коммунальных услуг» в размере 18 кв.м. на человека.
Следовательно, независимо от фактической площади Вашей квартиры, при наличии одно-го ветерана труда в семье расчет размера льгот по содержанию жилья и отоплению следующий: тариф * 18кв.м.* 50%.
29 сентября 2007 г. г. |
Возможно ли установить водомерные счетчики на ХВС и ГВС не в сервисном центре, а найти другую организацию, имеющую лицензию?
Согласно «Временному положению о порядке организации в жилых домах учета потребления тепло – водоснабжения и водоотведения, его оплаты по показаниям измерительных приборов», утвержденному решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 27 марта 2003 г. № 877, к работе по установке и обслуживанию домовых и индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, установленных в жилых и нежилых помещениях, привлекаются специализированные энергосервисные организации любых организационно – правовых форм, имеющие лицензию на данный вид деятельности.
29 сентября 2007 г. г. |
Можно ли поставить ящик для хранения продуктов на лестничной площадке?
В соответствии с п. 3.2.16 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердачные помещения, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.
29 сентября 2007 г. г. | Александр
Мы с женой и сыном-собственики квартиры, но при этом не стали вступать в товарищество собственников жилья, которое было создано в нашем доме. Можем ли мы при таких условиях самостоятельно (напрямую) заключать договоры с соответствующими реcурсоснабжающими организациями?
Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулируют порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснобжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п.8 ст.155 ЖК РФ).
Из этого следует, что собственник жилого помещения, который не является членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Он должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и ТСЖ.
23 сентября 2007 г. г. | Марина
Живу в общежитии вместе с мужем, прописанным в Чебоксарском районе. Также членом семьи числится моя мама, которая приезжает раз в три месяца. Должна ли я оплачивать коммунальные услуги за мужа и маму?
Уважаемая Марина! Между Вами и собственником общежития должен быть заключен договор найма. В нем указывается все члены семьи, проживающие с вами постоянно. В соответствии с их количеством рассчитываются платежи. Временные жильцы, к которым относится ваша мама, не включаются в состав семьи. Муж может взять справку в общежитии о том, что он оплачивает коммунальные услуги по этому месту жительства. Тогда по месту прописки его полностью или частично освободят от обязанности по оплате коммунальных услуг.
18 сентября 2007 г. г. | Ирина
У меня есть комната в коммунальной квартире (приватизированная). Я хочу её продать. Скажите, правда ли, что мне требуется разрешение соседей на продажу?
Да, правда. Сначала предложите купить комнату соседям, так как они имеют право преимущественной покупки в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если они не хотят или не могут купить данную жилплощадь, то от них необходимо получить письменный отказ. В случае если они не покупают и не дают отказ, необходимо написать предложение с указанием стоимости комнаты (в двух экземплярах) и либо вручить им лично и попросить поставить подпись о получении на вашем экземпляре, либо отправить по почте с уведомлением. Через месяц после вручения предложения можете смело продавать комнату.
18 сентября 2007 г. г. | Марина
Живу в общежитии вместе с мужем, прописанным в Чебоксарском районе. Также членом семьи числится моя мама, которая приезжает раз в три месяца. Должна ли я оплачивать коммунальные услуги за мужа и маму?
Уважаемая Марина! Между Вами и собственником общежития должен быть заключен договор найма. В нем указывается все члены семьи, проживающие с вами постоянно. В соответствии с их количеством рассчитываются платежи. Временные жильцы, к которым относится ваша мама, не включаются в состав семьи. Муж может взять справку в общежитии о том, что он оплачивает коммунальные услуги по этому месту жительства. Тогда по месту прописки его полностью или частично освободят от обязанности по оплате коммунальных услуг.
17 сентября 2007 г. г. | Надежда
Я была замужем за военнослужащим. Мы с ребёнком, родившимся в этом браке, прописаны в общежитии воинской части, где проходит службу супруг. Из-за бытовых неурядиц мне пришлось развестись с мужем. Теперь он собирается завести новую семью и угрожает мне выселением из общежития. Законно ли такое выселение?
Уважаемая Надежда! Комната в общежитии, где вы проживаете с ребёнком, является жилым помещением специализированного жилищного фонда. Оно было предоставлено по договору найма вашему бывшему супругу и вам с ребенком, как членам его семьи. Выселение из таких помещений согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно в судебном порядке только по иску наймодателя.
Основаниями для принятия судом такого решения являются: неисполнение нанимателями своих обязательств по договору найма, а также невнесения ими платы за жилье и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушение или повреждение ими жилого помещения, систематического нарушения законных интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению, а также перевод вашего супруга в другую воинскую часть.
В соответствии со ст. 69 и 100 ЖК РФ расторжение брака не является основанием для расторжения или прекращения договора найма занимаемого вами жилья.
17 сентября 2007 г. г. | Алёна
Несколько месяцев назад купила квартиру, есть свидетельство о регистрации права собственности. Но продавец отказывается передавать мне жилье. Что делать?
Обязанность продавца передать вам приобретенную квартиру должна быть указана в договоре купли-продажи. Если все сроки прошли, выясните, чем вызвана задержка. Вы можете обращаться к продавцу как письменно, так и устно. Ваши письма, телеграммы, заявления понадобятся, если придется обращаться в суд. Необходимо будет доказывать факт неисполнения продавцом своих обязательств, наличие у вас из-за этого убытков и их сумму.
11 сентября 2007 г. г. | Иванова М.В.
На какой период времени работодатель должен отстранить работника и в каких случаях?
Трудовым Кодексом РФ установлены следующие случаи, при которых работодатель обязан отстранить от работы (не допускать к работе) работника:
• появившегося на работе в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
• не прошедшего в установленном порядке обучение и проверку знаний и навыков в области охраны труда;
• не прошедшего в установленном порядке обязательный предварительный или периодический ме-дицинский осмотр;
• при выявлении в соответствии с медицинским заключением противопоказаний для выполнения ра-ботником работы, обусловленной трудовым договором;
• по требованиям органов и должностных лиц, уполномоченных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, и в других случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.
Работодатель отстраняет от работы (не допускает к работе) работника на весь период времени до устранения обстоятельств, явившихся основанием для отстранения от работы или недопущения к работе.
06 сентября 2007 г. г. | Васильева Н.
Пришла в фирму на собеседование по поводу работы. Собеседование прошло успешно, однако в конце разговора я сказала, что беременна (7-8 недель). Мне отказали в приеме на работу, не указав причины. Я думаю, что меня не взяли из-за моей беременности. Правомерен ли такой отказ?
В случае если Вам отказали только из-за беременности, то такой отказ незаконен.
В соответствии со статьей 64 Трудового Кодекса РФ, запрещается отказывать в заключении трудового договора женщинам по мотивам, связанным с беременностью или наличием детей.
Какое бы то ни было прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства, а также других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работников, не допускается.
Также работодатель обязан сообщить причину отказа в письменной форме по Вашему требованию.
Отказ в заключение трудового договора Вы можете обжаловать в судебном порядке в течение 3-х месяцев со дня, когда Вам стало известно об отказе.
02 сентября 2007 г. г. | Таникова Зоя Павловна
44 года проработала в районе Крайнего Севера, вышла на пенсию, переехала на Родину в г.Чебоксары, состою на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Имею ли я право получить какую-нибудь субсидию для приобретения жилья?
Уважаемая Зоя Павловна, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» Вы как гражданин, выехавший из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей имеете право на государственную поддержку: установлена форма государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильём в рамках реализации указанной подпрограммы в виде государственных жилищных сертификатов.
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счёт средств федерального бюджета субсидии (жилищной субсидии) для приобретения жилого помещения.
07 августа 2007 г. г. | Александр
Я жил с женой в гражданском браке с 1997 года, в 2002 году мы оформили наши отношения, а с 2002-го прописан в ее квартире. Если я расторгну брак, буду ли иметь свою долю собственности в квартире, ведь уже два года я плачу за нее, а с 1997 года веду с женой совместные расходы?
Уважаемый Александр, если вы не принимали участия в приватизации квартиры, а это, скорее всего так поскольку зарегистрировались в квартире жены только в 2002 году, вы не имеете никакой доли собственности в квартире. Тот факт, что вы реально проживали с ней с 1997 года и несли материальные расходы последние два года, не имеет никакого значения.
06 августа 2007 г. г. | Соколов Андрей
Хочу купить квартиру. Есть разные ипотечные программы. С чего начать? Искать риэлтера, застройщика или сразу идти в банк?
Рекомендуем для начала подобрать банк, условия которого приемлемы и требованиям которого заемщик соответствует. Затем целесообразно получить у банка информацию, с какими застройщиками он работает. И только потом среди этих застройщиков можно выбирать квартиру и оформлять кредит.
04 августа 2007 г. г. | Сергей Петрович
Нужно ли владельцу, на имя которого выписан ордер при оформлении документов на приватизацию квартиры, вносить в этот документ взрослых детей, которые проживают в квартире на момент приватизации?
Уважаемый Сергей Петрович, если речь идет о том, что уже существует свидетельство о собственности, куда не были включены несовершеннолетние, а теперь они выросли и хотят иметь право на часть квартиры, тут все зависит от отношений в семье. Можно оставить все как есть и просто завещать (или оформить дарственную) детям часть квартиры. Если же дети настаивают, то они могут обратиться в суд с просьбой признать свидетельство о собственности недействительным в части невключения в число собственников несовершеннолетних детей. И тогда суд примет решение, чтоб их включили в число собственников этой квартиры. Если же приватизация оформляется только сейчас, должно быть согласие всех совершеннолетних членов семьи. Они имеют такое же право на собственность, как и человек, на имя которого выдавался ордер.