21 марта 2008 г. г. | Иванова Наталья Михайловна
Недавно я купила квартиру и живу в ней. Хотя дом еще официально не сдан, но право собственности у меня уже оформлено. Как мне платить за коммунальные услуги?
Уважаемая Наталья Михайловна, если квартира находится у Вас в собственности, то есть Вы получили свидетельство о собственности, в этом случае ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг возлагается на Вас. Если у Вас свидетельства ещё нет, тогда надо изучить договор, который Вы заключили с организацией-застройщиком. Допустим, в нем нет пункта о том, что Вы принимаете на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги. Тогда за квартплату отвечает организация-застройщик. Если же Вы подписали договор, в котором записан такой пункт, тогда Вы и платите за коммунальные услуги.
21 марта 2008 г. г. | Сергеев Иван Петрович
Сейчас много говорится о Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы. Достаточно много информации о подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» указанной программы. Какие ещё подпрограммы включены в программу «Жилище»?
Уважаемый Иван Петрович! В Федеральную целевую программу «Жилище» входят следующие подпрограммы:
-«Государственные жилищные сертификаты на 2004-2010 годы» (до 2003 года – федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты»);
-«Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда»;
-«Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации»;
-«Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф»;
-«Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса «Байконур»;
-«Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации»;
-«Обеспечение жильем молодых семей».
Также в программу входят следующие мероприятия:
- мероприятия по реализации Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»;
- мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе по обеспечению жильем молодых учёных.
20 марта 2008 г. г. | Татьяна
Я мать-одиночка. Проживаю в комнате 14 кв.м. Могу ли я рассчитывать на улучшение жилищных условий? В том числе и по программе «Обеспечение жильём молодых семей». Мне 27 лет.
Уважаемая Татьяна, все программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан, распространяются только на тех, кто в установленном законом порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно действующему жилищному кодексу Российской Федерации, Порядку ведения органами местного самоуправления в Чувашской Республике учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на государственную поддержку на строительство (приобретение) жилых помещений и постановлением главы администрации города Чебоксары от 15.04.2005 № 129, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи менее 14,5 кв. м общей площади.
Право на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» имеют молодые семьи, в том числе неполные молодые семьи, состоящие из 1 молодого родителя и 1 и более детей, возраст супругов в которой не превышает 35 лет.
15 марта 2008 г. г. | Григорий Иванович
Объясните, пожалуйста, если обстоятельства не дают выплатить кредит – могут ли выселить из квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту
Уважаемый Григорий Иванович, банк при выдаче кредита оформляет залог на квартиру. А в случае нарушения обязательств квартира переходит в собственность банка. Но варианты возможны и здесь. При оформлении кредита обязательно поинтересуйтесь своими обязательствами, прописанными в договоре.
15 марта 2008 г. г. | Александр
Скажите пожалуйста, как сейчас молодому сотруднику милиции встать на очередь для получения жилья. В каких правовых документах это оговорено
Уважаемый Александр в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (после 1 марта 2005 г.) осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных им по месту своего жительства. Принятие граждан на жилищный учет по месту работы (службы) не предусмотрено.
Основанием для принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях и предоставление жилого помещения по договору социального найма оговорены ст. 49 и 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также законодательными актами субъектов Российской Федерации.
09 марта 2008 г. г. | Анатолий
Если стоимость приобретаемого жилья будет равна размеру субсидии, то будет ли изменяться размер субсидии
Если стоимость приобретаемого жилого помещения будет равна размеру субсидий, то молодая семья не будет вкладывать какие-либо собственные средства, поскольку размер субсидии изменению не подлежит. Однако, молодая семья должна приобрести жилое помещение общей площадью в расчете на каждого члена семьи не менее учетной нормы. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи. Помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к тому населенному пункту, где оно приобретается.
09 марта 2008 г. г. | Евгений
По каким критерия можно узнать является ли молодая семья нуждающейся в жилом помещении
В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 12 января 2006 г. № 2 «О порядке ведения органами местного самоуправления в Чувашской Республике учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на государственную поддержку на строительство (приобретение) жилых помещений» на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на государственную поддержку принимаются граждане:
- имеющие уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного человека не более учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления (по городу Чебоксары 14,5 кв.м. обшей площади жилья на человека, установлен постановлением главы администрации города Чебоксары от 15.04.2005 № 129);
- постоянно проживающие в сельском населенном пункте и зарегистрированные по месту жительства в данном населенном пункте.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи несколько жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
01 марта 2008 г. г. | Екатерина
Мы с младшей сестрой проживаем и прописаны в однокомнатной квартире. Квартира муниципальная, ордер выписан на мое имя. Возникла необходимость приватизировать данное жилье, но разовое право бесплатной приватизации я использовала. Младшая сестра такое право не использовала, может ли младшая сестра использовать свое право приватизации в данном случае?
Согласно статье 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Поскольку Вы использовали свое право на бесплатную приватизацию жилья, а ваша сестра – нет, то при приватизации жилого помещения право собственности нужно оформлять на сестру, а Вам отказываться от участия в приватизации.
28 февраля 2008 г. г. | Александр
Моя мама развелась с отчимом. В квартире он не живет больше года, не выписывается и не оплачивает коммунальные услуги за себя. Не дает согласие на прописку моей жене. В квартире прописаны пять человек. Ответственный квартиросъемщик - моя мама. Есть ли возможность выписать бывшего отчима как несоблюдающего право проживания. Отчим уже создал новую семью
Решить вопрос об оплате жилья и коммунальных услуг можно, предъявив отчиму требования о возмещении расходов, понесенных по внесению оплаты жилья и коммунальных услуг. В случае возражения возместить расходы добровольно данный вопрос можно решить в судебном порядке. Также в судебном порядке решается вопрос о признании права пользования Вашей жены. Однако для признания такого права необходимо доказать суду, что она вселялась в квартиру в качестве члена семьи, что все члены семьи дали согласие на ее вселение с целью постоянного проживания. Выписать бывшего члена семьи, то есть снять с регистрационного учета по месту жительства, без его на то согласие можно в судебном порядке. При этом необходимо будет доказывать факт наличия у него права пользования другим жилым помещением и утрату права пользования в Вашей квартире.
28 февраля 2008 г. г. | Ирина
Отношусь ли я к молодой семье, если моему мужу будет 35 лет в мае
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2006 года № 285 «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» (с изменениями от 11 августа, 29 декабря 2007 г.), возраст каждого из супругов, либо 1 родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение субсидии в планируемом году не превышает 35 лет.
22 февраля 2008 г. г. | Марина
Если я не буду оплачивать коммунальные услуги, могут ли меня лишить права собственности?
Коммунальные услуги необходимо оплачивать. Следует иметь в виду, что эксплуатирующая организация может потребовать погашения задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке. Лишить собственности, а именно квартиры, не могут, но при наличии большой суммы задолженности по судебному решению может быть наложено взыскание на любое имущество должника, в том числе и на квартиру. Однако нельзя наложить взыскание на квартиру, в которой кто-то проживает (зарегистрирован по месту жительства), и эта квартира является единственным местом жительства должника.
01 февраля 2008 г. г. |
«Какими документами подтвердить стоимость имущества, находящегося в собственности заявителя и (или) членов его семьи, указанного в статье 8 Закона Чувашской Республики «О регулировании жилищных отношений»?
«В соответствии с Законом Чувашской Республики «О регулировании жилищных отношений», гражданам при постановке на учет для получения жилого помещении как малоимущие к заявлению необходимо прилагать документы о виде имущества находящегося в собственности заявителя и членов семьи и подлежащего налогообложению. При определении стоимости имущества учитывается:
- здания, сооружения, жилые и нежилые помещения;
- автомобили, мотоциклы, моторные лодки, автобусы, катера и иные транспортные средства, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- земельные участки.
Для определения стоимости имущества используется их рыночная стоимость».
01 февраля 2008 г. г. | Ирина
«Какие права имеет бывший супруг собственник квартиры или дома?»
«Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник может законно ограничить право бывшего супруга (супруги) на пользование жилым помещение. Более того, в указанной статье четко обозначено, что «в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».
14 января 2008 г. г. |
Должен ли работник оплачивать работодателю бланк оформляемой впервые трудовой книжки или вкладыша к ней?
Да, должен.
В соответствии с пунктом 47 Правил ведения и хранения трудовых книжек, изготовления бланков трудовой книжки и обеспечения ими работодателей (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2003 г. № 225) при выдаче работнику трудовой книжки или вкладыша работодатель взимает с него плату, размер которой определяется размером расходов на приобретение бланка.
Бухгалтерия требует взимать с работников плату еще и потому, что покупка и реализация трудовых книжек отражается в данных бухгалтерского учета как увеличение и уменьшение дебиторской задолженности организации.
Однако сотрудник не всегда должен возмещать организации стоимость трудовой книжки. Если книжка утрачена в результате стихийного бедствия или если при первичном заполнении кадровик испортил бланк, новый бланк оплачивает работодатель (п. 34, 48 Правил).
27 декабря 2007 г. г. | Надежда
Установлен ли какой-либо срок для государственной регистрации сделки с недвижимостью?
Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество не установлен. Вы вправе обратиться в орган государственной регистрации как незамедлительно, так и спустя какое-то время после заключения договора на продажу квартиры
22 декабря 2007 г. г. | Петр Иванович
По программе ипотечного кредитования хочу купить недостроенный жилой дом. Могут ли мне зарегистрировать договор в регистрационной службе, если из документов видно, что это жилой дом?
Уважаемый Петр Иванович, действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта. Вместе с тем, жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. В связи с тем, что государственная регистрация сделок с нежилыми помещениями не предусмотрена, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи такого объекта, а переход права собственности на него.
16 декабря 2007 г. г. | Любовь Ивановна
Собираюсь разводиться с мужем. Могу ли я претендовать на раздел квартиры, приватизированной на его имя в период брака, хотя там не прописана?
Уважаемая Любовь Ивановна, к сожалению, вы не сможете претендовать на данную жилплощадь, т.к. квартира, полученная в собственность в порядке безвозмездной передачи в рамках приватизации, принадлежит на праве собственности тому из супругов, кто ее приватизировал.
И эта квартира не входит в состав общей собственности супругов. Так что после расторжения брака она разделу не подлежит, если брачным договором не предусмотрено иное.
15 декабря 2007 г. г. |
На первом этаже жилого дома расположен магазин, хозяин которого хочет сделать к нему пристрой. Причем крыша пристроя будет расположена на уровне окон квартир второго этажа. Нужно ли получать согласие жильцов (собственников) квартир на пристрой к жилому дому?
Да, нужно.
Согласно статьям 289-290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также общее имущество этого дома: несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры.
В данном случае собственник магазина собирается сделать пристрой, который будет находиться на земельном участке и конструктивно примыкать к несущим конструкциям жилого дома, что по-влечет за собой уменьшение размера общего имущества в доме. А это возможно лишь с согласия всех собственников квартир (п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, нужно учесть, что крыша пристроя, расположенная на уровне окон квартиры второго этажа, делает квартиру более доступной для преступников. А это нарушает один из основных принципов жилищного законодательства - безопасность и неприкосновенность жилища. Поэтому собственник может требовать, чтобы нарушения его прав были устранены. Право на это ему дает статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Причем для этого собственнику кварти-ры не нужно ждать, пока ему причинят реальный ущерб, например, ограбят квартиру.
15 декабря 2007 г. г. | Любовь Николаевна
Какие права имеет бывший супруг собственник квартиры или дома?
Уважаемая Любовь Николаевна, согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник может законно ограничить право бывшего супруга (супруги) на пользование жилым помещение. Более того, в указанной статье четко обозначено, что « в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
11 декабря 2007 г. г. | Игнатьева Марина
На первом этаже жилого дома расположен магазин, хозяин которого хочет сделать к нему пристрой. Причем крыша пристроя будет расположена на уровне окон квартир второго этажа. Нужно ли получать согласие жильцов (собственников) квартир на пристрой к жилому дому?
Да, нужно.
Согласно статьям 289-290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также общее имущество этого дома: несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры.
В данном случае собственник магазина собирается сделать пристрой, который будет находиться на земельном участке и конструктивно примыкать к несущим конструкциям жилого дома, что повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в доме. А это возможно лишь с согласия всех собственников квартир (п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, нужно учесть, что крыша пристроя, расположенная на уровне окон квартиры второго этажа, делает квартиру более доступной для преступников. А это нарушает один из основных принципов жилищного законодательства - безоПасность и неприкосновенность жилища. Поэтому собственник может требовать, чтобы нарушения его прав были устранены. Право на это ему дает статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Причем для этого собственнику квартиры не нужно ждать, пока ему причинят реальный ущерб, например, ограбят квартиру.