11 декабря 2007 г. г. | Любовь Николаевна
Какие права имеет бывший супруг собственник квартиры или дома?
Уважаемая Любовь Николаевна, согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник может законно ограничить право бывшего супруга (супруги) на пользование жилым помещение. Более того, в указанной статье четко обозначено, что « в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
10 декабря 2007 г. г. | Антонина
В 2006 году мой ребенок был выписан из квартиры, где я проживаю, с це¬лью прописки его в квартире отца. Сейчас выяснилось, что ребенка бывший муж не про¬писал, а ребенок нигде не зарегистрирован. Объясните, пожалуйста, можно ли через суд обязать отца прописать ребенка к нему?
Обязать прописать ребенка через суд не удастся. Место жительства несовершеннолетнего ребенка определяется местом жительства его родителей. При раздельном проживании родителей место жительства ребенка там, где он реально проживает с одним из них. В суде этот вопрос будет обязательно выясняться. И поскольку ребенок реально проживает у Вас, он и должен быть зарегистрирован с Вами. Прописать ребенка по месту жительства отца можно только при его желании. Если он не согласится, то Вам придется прописать ребенка к себе.
08 декабря 2007 г. г. | Игнат
Квартира приобретена по договору купли-продажи. Прибор учета электроэнергии, располагающийся на лестничной площадке, украден еще у старых хозяев. За чей счет и кто должен установить прибор учета в замен украденного?
Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, если в Вашем доме счетчики находятся на балансе ЖЭУ, то устанавливать новые измерительные приборы должно оно. Если счетчики - собственность жильцов дома (к примеру, у Вас - товарищество собственников жилья), то устанавливать новые придется Вам.
07 декабря 2007 г. г. | Владимир
Квартира приобретена по договору купли-продажи. Прибор учета электроэнергии, располагающийся на лестничной площадке, украден еще у старых хозяев. За чей счет и кто должен установить прибор учета в замен украденного?
Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, если в Вашем доме счетчики находятся на балансе ЖЭУ, то устанавливать новые измерительные приборы должно оно. Если счетчики - собственность жильцов дома (к примеру, у Вас - товарищество собственников жилья (ТСЖ), то устанавливать новые придется Вам.)
05 декабря 2007 г. г. | Иван
Размер максимальной величины роста тарифов на тепловую энергию, за исключением производимой электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии в среднем по Чувашской Республике на 2008 год?
Максимальная величина роста тарифов на тепловую энергию, за исключением производимой электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, в среднем по Чувашской Республике на 2008 год - 116% установлена приказом Федеральной службы по тарифам от 11 апреля 2007 г. N 68-э/5
"Об утверждении индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, а также предельных максимальных уровней тарифов на тепловую энергию, за исключением производимой электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, на 2008 год".
28 ноября 2007 г. г. | Елена
Нужно ли владельцу, на имя которого выписан ордер при оформлении документов на приватизацию квартиры, вносить в этот документ взрослых детей, которые проживают в квартире на момент приватизации?
Если речь идет о том, что уже существует свидетельство о собственности, куда не были включены несовершеннолетние, а теперь они выросли и хотят иметь право на часть квартиры, тут все зависит от отношений в семье. Можно оставить все как есть и просто завещать (или оформить дарственную) детям часть квартиры. Если же дети настаивают, то они могут обратиться в суд с просьбой признать свидетельство о собственности недействительным в части невключения в число собственников несовершеннолетних детей. И тогда суд примет решение, чтоб их включили в число собственников этой квартиры. Если же приватизация оформляется только сейчас, должно быть согласие всех совершеннолетних членов семьи. Они имеют такое же право на собственность, как и человек, на имя которого выдавался ордер.
27 ноября 2007 г. г. | Игорь
В садоводческом товариществе имеются так называемые "брошенные" земельные участки, которые не обрабатываются собственниками (взносы и земельный налог не уплачивается). Можно ли распорядиться подобными участками?
В соответствии с действующим законодательством садоводческое товарищество может распоряжаться земельными участками, относящимися только к имуществу общего пользования.
Садоводческое товарищество не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности членов садоводческого товарищества, поскольку правомочием владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают только их собственники.
25 ноября 2007 г. г. | Александра
«Какова учётная норма площади жилого помещения при постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях?»
«Учётная норма площади жилого помещения (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях) по городу Чебоксары составляет 14,5 кв.м общей площади жилья на человека (установлен постановлением главы администрации города Чебоксары от 15.04.2005 № 129)».
24 ноября 2007 г. г. | Марина
Моя мать жила в гражданском браке с мужчиной, за которого год назад вышла замуж. Перед браком они купили 2-комнатную квартиру, в которой каждому принадлежало по ½ доли. Недавно муж умер. На принадлежащую покойному долю претендует его дочь. Как правильно поделить доли?
В данном случае доля умершего делится в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между дочерью покойного и вашей матерью. Таким образом, доли в квартире распределятся следующим образом: ½ доли принадлежит вашей матери, ещё ей положена ½ от доли умершего мужа. Таким образом, мать будет владеть ¾ квартиры, а ¼ будет принадлежать на праве собственности дочери
22 ноября 2007 г. г. | Елена
Мы с мужем живём в муниципальной двухкомнатной квартире, в которой ещё прописана старшая дочь. Младшая прописана у мужа. Мы хотели бы, чтобы в случае нашей смерти обе дочери были наследницами этой квартиры в равных долях. Обязательно ли нам приватизировать квартиру?»
В результате приватизации граждане становятся собственниками жилья. Если вы оформите приватизацию квартиры на себя и на мужа, а старшая дочь откажется от своего права на участие в её приватизации, то в дальнейшем решать вопрос наследства будет проще. Например, вам и вашему мужу после получения всех правоустанавливающих документов на квартиру можно составить завещания на свои доли в ней в пользу любой из дочерей
17 ноября 2007 г. г. | Инна К.
Приобретенная в браке квартира, оформлена на мужа. Как лучше переоформить ее на двоих по 1/2 доле?
Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. По желанию мужа и жены соглашение можно нотариально удостоверить. Таким образом, выделение долей в общем имуществе супругов возможно путем составления договора определения долей (ст. 254 ГК РФ).
15 ноября 2007 г. г. | Марина В.
Что необходимо для государственной регистрации установления отцовства?
В наше время многие молодые пары до регистрации брака предпочитают пожить «гражданским браком». Но такие семьи сталкиваются с проблемами в тот момент, когда у них рождается ребенок, а мама еще находится в больнице. Папа хочет зарегистрировать малыша под своей фамилией, а это возможно лишь при государственной регистрации установления отцовства, которая проводится согласно ФЗ «Об актах гражданского состояния».
Основанием для государственной регистрации установления отцовства является:
а) совместное заявление об установлении отцовства отца и матери ребенка, не состоящих между собой в браке на момент рождения ребенка;
б) заявление об установлении отцовства отца ребенка, не состоящего в браке с матерью ребенка на момент рождения ребенка, в случаях: смерти матери, признания ее недееспособной, отсутствия сведений о месте пребывания матери или лишения ее родительских прав, а также при наличии согласия на установление отцовства органа опеки и попечительства;
в) решение суда об установлении отцовства или об установлении факта признания отцовства, вступившее в законную силу.
11 ноября 2007 г. г. |
Вправе ли ЖЭУ взымать плату за капитальный ремонт в размере 270 руб. ежемесячно, включив ее в квитанцию об оплате коммунальных услуг, капитальный ремонт подразумевает замену радиаторов отопления? Дому 29 лет, и капитальный ремонт ни разу не проводился. Квартира приватизированная. В какой срок капитальный ремонт должен быть закончен? Возможно ли не оплачивать данную сумму?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Также сообщаем, что сроки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов определены ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». В период подготовки к отопительному сезону 2007/2008 года в Вашем доме по результатам весеннего осмотра выполнены все технические мероприятия по подготовке к отопительному сезону. На дом получен паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. В дом теплоснабжение подано в установленные сроки.
11 ноября 2007 г. г. |
Пр. Тракторостроителей, д. 7 (бывшее общежитие) – жалуются, что им в комнатах не разрешают устанавливать счетчики учета газа, воды и электроэнергии.
Установка индивидуальных приборов учета (в том числе в комнатах) в д. 7 по пр. Тракторостроителей не предусмотрена проектом.
В вышеуказанном доме установлены общедомовые приборы учета на отопление, горячее водоснабжение и электроэнергию. Платежи за коммунальные услуги распределяются по потребителям пропорционально занимаемой площади с учетом мест общего пользования и количеству жильцов в соответствии с пунктом 21 «Правил предоставления по коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 ежемесячно.
08 ноября 2007 г. г. |
В настоящее время не плачу налог на доходы физических лиц, т.к. по состоянию здоровья пока не могу работать. Однако решаю вопрос о продаже комнаты. Знакомые сказали, что в случае продажи комнаты надо заплатить вышеуказанный налог. Правда ли это?
Действительно в случае продажи комнаты необходимо заплатить налог на доходы физических лиц, т.к. деньги, полученные от продажи, являются доходом.
Однако при продаже комнаты можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом и полностью или частично освободиться от уплаты налога. Вычет предоставляется на всю сумму продажи, если комната до момента продажи была в собственности гражданина 3 года и более. Если же комната находилась в собственности менее 3 лет, то от налогообложения освобождается сумма, не превышающая 1 млн. рублей.
05 ноября 2007 г. г. |
Как определяется зона ответственности Энергосбыта и управляющей компании при встав-лении счетов на оплату электроэнергии? Кто определяет, сколько каждая квартира должна заплатить?
Управляющая компания (УК) выступает в данных правоотношениях исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражда-нам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, является организа-ция, предоставляющая коммунальные услуги потребителю, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы и отвечающая за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с ис-пользованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в соответствии с действующим законода-тельством РФ, а также на основании договора, содержащего условия предоставления коммуналь-ных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний установленных (общедомовых, индивидуальных) приборов учета. По-рядок расчета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, опре-деляется в соответствии с вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг гра-жданам, а также Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в пере-ходный период реформирования электроэнергетики, утвержденными Постановлением Правитель-ства РФ от 31.08.2006 г. №530.
При этом исполнитель коммунальных услуг заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком, на основании которого приобретает электрическую энергию у гарантирующего по-ставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартир-ном доме коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (осве-щение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для ком-пенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. Количество приобретае-мой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика электрической энергии оп-ределяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей (п.89 Правил функционирования розничных рынков электри-ческой энергии в переходный период реформирования электроэнергетики).
Одновременно, Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии преду-смотрена возможность проведения расчетов за потребленную электрическую энергию гаранти-рующим поставщиком непосредственно с собственниками (нанимателями) жилых помещений в случае внесения данного правомочия в договор энергоснабжения, заключенный между гаранти-рующим поставщиком и исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с типовым договором энергоснабжения, заключаемым между управляющей компа-нией и ОАО "Чувашская энергосбытовая компания", на УК возлагается обязанность определять за расчетный период объем электроэнергии, потребленной для целей исполнения коммунальной ус-луги по электроснабжению. Сведения об объеме потребленной в расчетном периоде электроэнер-гии представляются управляющей компанией Гарантирующему поставщику или в сетевую органи-зацию.
Таким образом, управляющая компания (уполномоченное ей лицо) для расчета потребленной электроэнергии снимает показания коллективных (общедомовых) приборов учета, а также в слу-чае потребления электроэнергии на собственные нужды – общих (квартирных) приборов учета, предоставляет их гарантирующему поставщику (ОАО "Чувашская энергосбытовая компания"), ко-торый в свою очередь по данным показаниям выставляет счет-фактуру, где раздельно рассчиты-вает по установленным тарифам (ценам) размер оплаты потребленной электроэнергии для собст-венных нужд и целей исполнения коммунальной услуги по электроснабжению гражданам, прожи-вающим в многоквартирных домах.
Далее управляющая компания распределяет объемы платежей за потребленную электрическую энергию между собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома. Расчет про-изводится на основании показаний индивидуальных приборов учета, а в случае их отсутствия – расчетным путем исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и тарифа на такую услугу в соответствии с вышеуказанными нормативными документами.
Соответственно, по вопросам в части расчетов за потребленную электрическую энергию по каж-дой квартире многоквартирного жилого дома необходимо обращаться к исполнителю коммуналь-ных услуг.
03 ноября 2007 г. г. | Марина
Сегодня всех интересует вопрос, что будет с тарифами для населения с принятием новых правил на рынке электрической энергии?
Вопрос очень важный. Новые правила ценообразования абсолютно не затронут тарифы для населения. Во-первых, население останется единственной категорией потребителей, которая будет покупать всю потребленную ими электроэнергию по регулируемым ценам - тарифам. Эта единственная категория потребления, так решило правительство, останется на полностью регулируемых ценах - тарифах. Соответственно принципы регулирования остаются теми же самыми. Не касаются новые правила тарифов для населения.
02 ноября 2007 г. г. | Елена
В соответствии с Законом «О Милиции» возможно предоставление жилья сотруднику милиции. В течение какого срока службы в органах внутренних дел на низшей должности может быть предоставлено жилье?
В соответствии с п.2. ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учёт до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учёте до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
Жилые помещения таким гражданам должны предоставляться с учётом положений ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в порядке очерёдности, исходя из времени принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность предоставления жилых помещений отдельным категориям граждан вне очереди.
Таким образом, жилые помещения могут быть предоставлены лишь сотрудникам милиции, принятым на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 г., в порядке очерёдности исходя из времени принятия сотрудников на учёт, а в отдельных случаях - вне очереди
02 ноября 2007 г. г. | Настя
Собираюсь работать за границей по контракту, заработную плату буду получать в евро, однако как гражданин Российской Федерации налоги плачу по месту регистрации. Каким образом я должен уплачивать налоги с "зарубежной" зарплаты – в рублях или евро?
В налоговой декларации все полученные денежные суммы указываются в рублях. Согласно пункту 5 статьи 210 Налогового Кодекса Российской Федерации доходы налогоплательщика, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактического получения доходов.
Исходя из этого, доходы должны пересчитываться по тому курсу, который существовал на дату получения заработной платы
28 октября 2007 г. г. | Ирина
Относятся ли радиаторы, конвекторы и другие отопительные приборы к общему имуществу в многоквартирном доме?
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), в со-став общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно Жилищному Кодексу РФ (ст. 36) к общему имуществу в многоквартирном доме относится электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного жилого помещения.
Таким образом, для отнесения того или иного оборудования к общему имуществу в многоквартирном доме необходимо применять два критерия:
- предназначено для обслуживания более 1 помещения в доме,
- не должно является частью квартиры или нежилого помещения.
Следуя изложенному, радиаторы, конвекторы и другие отопительные приборы, а также квартирные приборы учета соответствующих коммунальных ресурсов к общему имуществу в многоквартирном доме не относятся, обязанности по их содержанию, ремонту или замене несет собственник помещения или наниматель, если такие обязанности переданы ему по договору найма.