14 января 2009 г. г. | семейная пара Смирновых
В 1980 году они вступили в жилищно-строительный кооператив и 1985 году полностью выплатили стоимость 2-комнатной квартиры, получили на нее ордер. Сейчас супруги хотят подарить эту квартиру сыну. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Приватизировать кооперативную квартиру не нужно, так как после выплаты членом кооператива паевого взноса полностью квартира переходит в собственность членам кооператива. Поэтому жилплощадь можно дарить или распоряжаться ею любым другим образом (например, продать ее, завещать, обменять).
Однако перед этим необходимо будет оформить предусмотренные законодательством документы: план объекта недвижимости, выданный органом технической инвентаризации (БТИ), свидетельство о праве собственности, полученное в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.
09 января 2009 г. г. | Орлова М.И.
Что делать, если купленные продукты питания, оказались ненадлежащего качества? В частности, если этот факт обнаружен после вскрытия упаковки?
Отсутствие или повреждение упаковки товара не является основанием для отказа продавца в выполнении требований покупателя. Если продавец отказывается возвратить Вам деньги за некачественный продукт питания в связи с тем, что покупатель вскрыл товар, обязательно напишите жалобу в книге отзывов и предложений и сообщите об этом в Управлении Роспотребнадзора по Чувашской Республике.
27 декабря 2008 г. г. | гражданка А.
Отношусь ли я к молодой семье, если моему мужу будет 35 лет в мае?
Разъясняем, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2006 года № 285 «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы», возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение субсидии в планируемом году не превышает 35 лет.
23 декабря 2008 г. г. | Житель пос.Соляное
Кто может быть признан нуждающимся в жилых помещениях?
Основания, по которым граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, перечислены в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Основание первое: Нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Основание второе: Нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, хотя и являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Основание третье. Нуждающимися в жилье признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Основание четвертое. Нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющим иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378.
19 декабря 2008 г. г. | К.
Какой перечень документов необходим для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся и имеющих право на государственную поддержку на строительство (приобретение) жилых помещений
В соответствии с Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 12 января 2006 г. N 2, для постановки на учет гражданином подается заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.
К заявлению прилагаются:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;
2) копия ордера и (или) договора найма (социального найма) жилого помещения и (или) копия домовой книги;
3) выписка из финансового лицевого счета;
4) справка о составе семьи;
5) справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на всех членов семьи, принимаемых на учет, о наличии (отсутствии) жилого помещения.
Копии документов должны быть заверены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате, или заверяются соответствующим органом местного самоуправления при сличении их с оригиналом.
15 ноября 2008 г. г. | Иванова
Мы с бывшим супругом стояли в очереди на улучшение жилищных условий. В этом году он оформил льготный ипотечный кредит и купил квартиру. После того как он выплатит всю сумму за квартиру, должен ли будет выписаться из нашей квартиры?
Такой обязанности - сняться с регистрационного учета - в законе нет. Вероятно, бывший супруг переедет в новую квартиру для постоянного проживания, поэтому у него будут все основания зарегистрироваться по новому месту жительства. Если он этого не сделает, вы будете в праве предъявить иск о снятии его с регистрационного учета в связи с выездом в другое место жительства.
14 ноября 2008 г. г. | Васильева Т.И.
Здравствуйте! Наша семья в 2000 году встала на очередь на улучшение жилищных условий в Калининской администрации. В 2001 году переехали в другой район города и прописались у свекрови. Сохранилась ли за нами наша очередь?
Уважаемая Васильева Т.И., в соответствии с Положением о порядке реализации жилищных прав гражданами – жителями города Чебоксары, утверждённым постановлением главы города Чебоксары от 14.12.2005 № 288, право состоять на учете нуждающихся сохраняется за гражданином до получения жилого помещения, за исключением следующих случаев:
1) улучшение жилищных условий, если общая жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 16 кв. метров (дополнительно для граждан, вставших на учет до 1 марта 2005 г., если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 9 кв. метров) и отпали другие основания для предоставления жилого помещения;
2) использование льготной формы финансирования строительства или приобретения жилья, предоставляемой из федерального, республиканского бюджетов или бюджета г.Чебоксары;
3) получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
4) выезд на другое постоянное место жительства;
5) выявление в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;
6) заявление очередника о снятии с учета, подаваемое по месту учета.
При перемене гражданином места жительства в пределах населенного пункта без улучшения жилищных условий по норме предоставления жилья, его очередность сохраняется в администрации района по прежнему месту жительства.
В соответствии с указанным документом, администрации районов г.Чебоксары, осуществляющие учет нуждающихся граждан, проводят их перерегистрацию один раз в 3 года в период с 1 января до 1 ноября. Для прохождения перерегистрации граждане представляют в администрации районов документы, подтверждающие нуждаемость в получении жилого помещения, и документы, подтверждающие отнесение гражданина к малоимущим. Все изменения, выявленные в ходе перерегистрации, вносятся в учетное дело гражданина и в список очередности.
Очередники Калининского района для прохождения перерегистрации очерёдности обращаются в отдел учёта и распределения жилья района (кабинеты 116, 117, часы приёма 8-00 до 17-00, перерыв на обед с 12-00 до 13-00. Телефоны для справок: 63-27-17, 63-40-59).
29 октября 2008 г. г. | Александр
Если в семье двое детей, но молодая семья живет в гражданском браке, имеет ли она право на получение социальной выплаты?
В соответствии со статьей 1 Семейного кодекса Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Фактические брачные отношения без государственной регистрации брака, независимо от продолжительности и наличия совместных детей (так называемый «гражданский брак»), не является браком в юридическом смысле.
В случае если Вы зарегистрируете брак, то вы можете обратиться с заявлением о предоставлении субсидии на 4 человек.
Также возможен вариант обращения одного из родителей с заявлением о получении социальной выплаты на него и двоих детей, то есть рассматривается вариант предоставления социальной выплаты неполным молодым семьям
25 октября 2008 г. г. | Иванов С.Г.
Имею в собственности комнату в коммунальной квартире. Другая комната находится в собственности другого человека. Хочу продать комнату и купить отдельную квартиру. Слышал о каком-то праве соседей на покупку продаваемого жилья. Что это за право?
Это право преимущественной покупки.
Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При намерении собственника комнаты продать свое имущество постороннему лицу, собственник обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, собственник вправе продать свою долю любому лицу.
Отказ Вашего соседа от покупки Вашей комнаты должен быть документально оформлен либо у нотариуса, либо в Управлении Федеральной Регистрационной службы России по Чувашской Республике.
24 октября 2008 г. г. | Наталья
Наша семья состоит на учете в качестве нуждающихся в жилье. Мне 33 года, моему мужу исполнилось 36 лет. Можем ли мы получить социальную выплату на приобретение жилья в рамках реализации республиканской программы поддержки молодых семей?
В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям за счет республиканского бюджета Чувашской Республики социальных выплат на строительство или приобретение жилья в рамках реализации Указа Президента Чувашской Республики от 6 марта 2002 г. № 51 «О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике», утвержденными постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.10.2008 № 304, право на получение социальных выплаты имеет молодая семья, возраст супругов в которой на день подачи заявления о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, признанная в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий. Т.е. ответ на вопрос отрицательный.
16 октября 2008 г. г. | Т.Сороткина
Я одинокая мать. Можем ли мы с отцом этого ребёнка изменить ему имя при установлении отцовства?
Отдел ЗАГС администрации Калининского района г. Чебоксары сообщает, что в соответствии с п.2 ст. 69 ФЗ «Об актах гражданского состояния» № 143 от 15.11.1997 г. основанием для внесения исправлений и изменений в запись акта гражданского состояния является запись акта об установлении отцовства.
Заинтересованное лицо подает в орган ЗАГС заявление о внесении исправления или изменения в запись акта о рождении. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
14 октября 2008 г. г. |
Имею в собственности комнату в коммунальной квартире. Другая комната находится в собственности другого человека. Хочу продать комнату и купить отдельную квартиру. Слышала о каком-то праве соседей на покупку продаваемого жилья. Что это за право?
Вы слышали о праве преимущественной покупки.
Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При намерении собственника комнаты продать свое имущество постороннему лицу, собственник обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, собственник вправе продать свою долю любому лицу.
Отказ Вашего соседа от покупки Вашей комнаты должен быть документально оформлен либо у нотариуса, либо в Управлении Федеральной Регистрационной службы России по Чувашской Республике.
14 октября 2008 г. г. | Т. Сороткина
Я одинокая мать. Можем ли мы с отцом этого ребёнка изменить ему имя при установлении отцовства?
Отдел ЗАГС администрации Калининского района г. Чебоксары сообщает, что в соответствии с п. 2 ст. 69 ФЗ «Об актах гражданского состояния» № 143 от 15.11.1997г. основанием для внесения исправлений и изменений в запись акта гражданского состояния является запись акта об установлении отцовства.
Заинтересованное лицо подает в орган ЗАГС заявление о внесении исправления или изменения в запись акта о рождении. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
17 сентября 2008 г. г. | Бадарин О.И.
В сектор торговли администрации Калининского района г. Чебоксары обратился гражданин Бадарин О.И. Он заключил договор с одной из фирм по установке новых дверей в квартире. Готовые двери привезли в срок, но не поставили, на фирме говорят – нет мастера, ждите. Что делать в такой ситуации?
В том, что часто нарушаются сроки монтажа, есть и вина самих потребителей. В договоре, как правило, указывается день, когда строительная конструкция будет доставлена потребителю. Готовую дверь действительно привозят в оговоренный день, но простоять в квартире она может неделю и больше. В фирмах обычно одна отговорка: мастер занят, ждите. При этом исполнитель ничем не рискует, так как сроки монтажа в договоре никак не оговорены. И эта уловка позволяет фирмам уйти от ответственности в виде штрафа. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо очень внимательно читать договор и настаивать на том, чтобы дата, когда специалист начнет установку, была прописана отдельной строкой.
Специалисты сектора торговли посоветовали обратиться Бадарину О.И. в Республиканское общество защиты прав потребителей по телефону 50-96-99.
06 сентября 2008 г. г. |
Будет ли предоставлена материальная помощь малоимущим гражданам для выплаты 5% стоимости капитального ремонта?
Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предоставление материальной помощи не предусмотрено.
Но при большей квартплате малоимущие граждане могут претендовать на получение субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.
26 августа 2008 г. г. |
Кто является официальным владельцем застраиваемой земли коттеджного поселка «Соляное» в районе Восточного поселка г.Чебоксары? Имеет ли он право продавать землю под индивидуальное строительство?
Продаже подлежат земельные участки, находящиеся на праве собственности. В соответствии с действующим законодательством объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственные кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Таким образом, покупку земельного участка под строительство индивидуального жилого дома возможно осуществить в случае, если у продавца имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый план, а также если вид разрешенного использования предназначен для жилищного строительства.
Запрашиваемый земельный участок в районе Восточного поселка находится в государственной собственности, распоряжается им администрация г. Чебоксары.
26 августа 2008 г. г. |
Мы живем, не зарегистрировавшись в ведомственном общежитии. Сейчас наше общежитие передается в муниципальную собственность. Среди жильцов есть такие, кто живет в комнате, но там зарегистрированы другие лица. Сейчас они хотят (те, кто прописаны) вернуться по месту прописки; и те, которые несколько лет фактически проживают в данном общежитии, могут остаться без жилья.
Кто прав в данной ситуации, вернее, кто может претендовать на комнату: те, которые прописаны, но не жили; или те, кто жил, исправно внося квартплату и за ЖКУ, но не имел прописку?
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со статьей 99 Кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно статье 101 Кодекса договор найма специализированных жилых помещений может быть расторгнут в любое время, в т.ч. по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Кодекса случаях.
Статьей 103 Кодекса регламентировано, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 статьи 103 Кодекса.
26 августа 2008 г. г. |
С семьей живу в квартире 10 лет, в ней мы не прописаны, хотя исправно платим все коммунальные платежи. Ордер на квартиру имеем на руках: муж вписан, квартира не приватизирована. Квартиросъемщицей была свекровь, она умерла, я хочу прописаться в квартире, в ней прописаны братья мужа, но где они находятся, мы не знаем.
Их мы долгие годы уже не видели, по некоторым данным один брат в Москве, другой прописанный брат в местах лишения свободы. Как мне прописаться в квартире, я не могу взять их согласие, их уже не видели 8 лет.
В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вместе с тем в настоящее время судебная и правоприменительная практика исходит из следующего.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 69 ЖК РФ). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. При этом согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Данная позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 г.
26 августа 2008 г. г. |
Где производится госповерка приборов учета электроэнергии? Кто осуществляет их замену? Какого класса точности должны быть электроприборы?
Как сообщает ОАО "Чувашская энергосбытовая компания", госповерку приборов учета электрической энергии, отвечающим требованиям законодательства производит ФГУП «Чувашский ЦСМ» (г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 42 , т.т. 33-02-76, 31-44-18).
Установка, замена в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, согласно п.140 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, осуществляются за их счет.
В соответствии с п.141 вышеуказанного постановления для учета электрической энергии, потребляемой гражданами-потребителями, используются приборы класса точности 2,0 и выше, типы которых утверждены федеральным органом исполнительной власти по техническому регулированию и метрологии и внесены в реестр средств измерений.
22 августа 2008 г. г. | гражданка М.
Какие документы представить, чтобы получить субсидию по подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей»? И можно ли использовать эту субсидию на покупку земли под строительство дома в Чебоксарах?
По просьбе Гражданки М. размещаем перечень документов, необходимых для включения в состав участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище»:
1) заявление в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
2) документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
3) свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
4) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
5) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
6) выписку из финансового лицевого счета и копию домовой книги (частный сектор).
Указанные документы необходимо представить в отдел учёта и распределения жилья района (кабинет 116). Приёмные дни: понедельник и вторник с 8-00 до 16-00.
Телефоны для справок: 63-27-17, 63-40-59.
Сообщаем, что в соответствии с пунктом 1.3. Порядка организации работы по реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы в Чувашской Республике, утверждённого постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.10.2006 № 271, молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями подпрограммы, могут получить субсидию (социальные выплаты) для строительства индивидуального жилого дома или же на покупку жилых помещений (в том числе и индивидуального жилого дома).