02 октября 2009 г. г. |
Отдел правового обеспечения администрации Калининского района г. Чебоксары обратились работники одной из организаций города. В их организации сменился собственник, в связи с чем работников принуждают писать заявления об увольнении по собственному желанию, объясняя это тем, что позже можно будет написать заявление о приеме на работу на имя нового работодателя. Насколько законны действия руководства организации?
Специалисты разъяснили, что действия собственника не правомерны. Согласно ст. 75 Трудового кодекса РФ смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации. Исключением из этой нормы является ч.1 ст.75 ТК РФ, которая устанавливает, что при смене собственника имущества организации новый собственник не позднее 3 месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером. В отношении других работников у нового собственника такого права нет.
24 сентября 2009 г. г. | гражданин К.
Имеет ли ответчик право на возмещение расходов на оплату услуг представителя в случае оставления без рассмотрения искового заявления при неявки истца на судебные заседания дважды?
Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, Данная норма установлена абзацем 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – Кодекс).
Правовая норма, регулирующая вопрос возмещения ответчику расходов на оплату услуг представителя в случае оставления искового заявления без рассмотрения в таком случае, в Кодексе отсутствует.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Кодекса в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
В связи с этим в данном случае оставления искового заявления без рассмотрения следует руководствоваться частью 4 статьи 1 и части 1 статьи 101 Кодекса. Согласно части 1 статьи 101 Кодекса при отказе истца от иска истец возмещает ответчику издержки, понесённые им в связи с ведением дела.
24 сентября 2009 г. г. | гражданин Н.
В отдел правового обеспечения администрации Калининского района г. Чебоксары обратился гражданин по вопросу разъяснения следующей ситуации: у него есть 12-летний ребенок. Квартиру хотят приватизировать на ребенка. Возможно ли это и какие документы для этого нужны?
Специалисты отдела ответили, что это возможно, но всем остальным претендентам на участие в приватизации придется написать нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. А оформлением приватизации должны заниматься законные представители (родители, опекуны) несовершеннолетнего ребенка.
18 сентября 2009 г. г. | Граждан П.
Вы зарегистрированы по месту жительства и постоянно там проживаете, но бывают такие ситуации, когда Вы выезжаете в долгосрочную командировку или на отдых. Как же быть в данном случае с коммунальными платежами?
Согласно п.54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Для этого в течение месяца после возвращения Вы должны подать письменное заявление с приложением всех имеющихся документов, подтверждающих Ваше отсутствие (копия командировочного удостоверения, справка о нахождении на стационарном лечении, счета за проживание в гостинице и т.д.). В течение 5 дней после подачи заявления исполнителем осуществляется перерасчет за коммунальные услуги на период Вашего отсутствия.
18 сентября 2009 г. г. |
Многие молодые семьи обращаются в отдел учета и распределения жилья администрации Калининского района г.Чебоксары с вопросом: «Когда можно подать документы на участие в республиканской программе «Молодая семья» в 2010 году?».
Разъясняем, что в соответствии с пунктом 2.1 Правил предоставления молодым семьям за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики социальных выплат на строительство или приобретение жилья в рамках реализации Указа Президента Чувашскойф Республики от 6 марта 2002 г. № 51 «О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике», утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.10.2008 № 304, для получения социальной выплаты в текущем финансовом году молодая семья представляет документы по месту постоянного жительства в орган местного самоуправления поселения, городского округа, признавшим ее в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий. Следовательно, для получения социальной выплаты в 2010 году молодой семье необходимо подать документы в начале 2010 года.
16 сентября 2009 г. г. | гражданка Н.
Вопрос: Сосед сверху залил нашу квартиру, а возмещать ущерб не хочет. Какому судье - мировому или судье районного суда - подсудно дело о защите прав потребителей, если мы заявим требование об обязании соседа осуществить ремонт квартиры после затопления?
Ответ: Закон Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изменениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), то есть имущественные отношения.
Поэтому дела, связанные с защитой прав потребителей, подсудны мировому судье как дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей 500 минимальных размеров оплаты труда (статья 23 Гражданского процессуального кодекса РФ). В ином случае рассмотрение такого дела подсудно районному суду.
15 сентября 2009 г. г. | Гражданин С.
Гражданин С. хочет по программе ипотечного кредитования купить недостроенный жилой дом. Он интересуется, могут ли ему зарегистрировать договор в регистрационной службе, если из документов видно, что это жилой дом?
Гражданину С. разъяснено, что действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта. Вместе с тем, жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. В связи с тем, что государственная регистрация сделок с нежилыми помещениями не предусмотрена, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи такого объекта, а переход права собственности на него.
14 сентября 2009 г. г. | Гражданин Павлов И.П.
Гражданин Павлов И.П. обратился в отдел учета и распределения жилья администрации Калининского района г. Чебоксары с вопросом: «В 2001 году были открыты отдельные счета на комнаты в трехкомнатной квартире. На тот момент в квартире проживали три семьи, на сегодняшний день ситуация изменилась. Можем ли мы объединить лицевые счета вновь?»
Павлову И. П. разъяснено, что в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1), граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
14 сентября 2009 г. г. |
В сектор торговли администрации Калининского района г. Чебоксары обратился гражданин Викторов А.А. с вопросом. Разъясните, в чем разница между «сроком службы» и «сроком годности»?
Ответ: Понятие «срок службы» относится к товарам длительного использования. Изготовитель вправе устанавливать на них срок службы – это определенный период времени, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за существенные недостатки товара, появившиеся в течение этого срока.
Термин «срок годности» применяется в отношении продуктов питания, парфюмерно-косметических товаров, медикаментов, товаров бытовой химии.
Их использование после истечения установленного производителем срока годности может нанести вред жизни и здоровью потребителя, поэтому реализация товаров с истекшим сроком годности запрещена.
12 сентября 2009 г. г. | гражданин К.
В правовой отдел администрации Калининского района г. Чебоксары обратился гражданин, который 5 лет находился в местах лишения свободы, работая там. У него вопрос, зачтется ли ему этот трудовой стаж при начислении пенсии?
Специалисты отдела дали разъяснение: в соответствии с уголовно-исполнительным кодексом, ст.104 которого гласит, что время привлечения осужденного к оплачиваемому труду засчитывается в общий трудовой стаж.
12 сентября 2009 г. г. | Семье Г.
Кто является нуждающимся в жилье?
В отдел учета и распределения жилья администрации Калининского района с просьбой принять на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении обратилась семья Г., состоящая из четырех человек.
Глава семьи имеет на праве собственности жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., и на каждого члена семьи приходится 28,8 кв.м общей площади.
Семье Г. разъяснено, что остановлением главы администрации города Чебоксары от 15.04.2005 № 129 в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по городу Чебоксары установлена с 1 марта 2005 года учетная норма площади жилого помещения в размере 14,5 кв.м общей площади на человека.
Т.е. семья Г. обеспечена жилой площадью и на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении не может быть принята.
11 сентября 2009 г. г. | гражданка Н.
В отдел учёта и распределения жилья администрации Калининского района обратилась гражданка Н. Несколько месяцев назад она купила квартиру, есть свидетельство о регистрации права собственности. Но продавец отказывается передавать ей жилье. Гражданка Н. волнуется, что ей делать?
Гражданке Н. разъяснено, что обязанность продавца передать ей приобретенную квартиру должна быть указана в договоре купли-продажи. Если все сроки прошли, необходимо выяснить, чем вызвана задержка. может обращаться к продавцу как письменно, так и устно. Все письма, телеграммы, заявления понадобятся, если придется обращаться в суд. Необходимо будет доказывать факт неисполнения продавцом своих обязательств, наличие у покупателя из-за этого убытков и их сумму.
05 сентября 2009 г. г. |
Многие молодые семьи, которые обращаются в отдел учёта и распределения жилья администрации Калининского района г. Чебоксары интересует возраст, необходимый для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» или же в республиканской программе «Молодая семья».
Участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2020-2010 годы или Республиканской программы «Молодая семья» может быть молодая семья, в том числе неполная, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей. Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет.
04 сентября 2009 г. г. | Елена Кузнецова
Многие граждане обращаются в отдел учёта и распределения жилья администрации Калининского района г. Чебоксары с просьбой выдать дубликат ордера, т.к. ордер выдавался предприятием, которое уже ликвидировано.
В соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации с гражданами заключается договор социального найма. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ЄAaаймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
За девять месяцев текущего года администрацией Калининского района принято 149 постановлений на заключение договоров социального найма с нанимателями жилых помещений.
04 сентября 2009 г. г. | гражданка М.
В отдел учёта и распределения жилья обратилась гражданка М. с таким вопросом: живёт она в общежитии вместе с мужем, прописанным в Чебоксарском районе. Также членом семьи числится мать, которая приезжает раз в три месяца. Гражданка М. интересуется, должна ли она оплачивать коммунальные услуги за мужа и маму?
Гражданке М. разъяснено, что между ней и собственником общежития должен быть заключен договор найма. В нем указывается все члены семьи, проживающие с постоянно. В соответствии с их количеством рассчитываются платежи. Временные жильцы, к которым относится мать, не включаются в состав семьи. Муж может взять справку в общежитии о том, что он оплачивает коммунальные услуги по этому месту жительства. Тогда по месту прописки его полностью или частично освободят от обязанности по оплате коммунальных услуг.
03 сентября 2009 г. г. | гражданин С.
В отдел правового обеспечения администрации Калининского района г. Чебоксары обратился гражданин С. Он поступал на работу в организацию, где была вакантная должность. Однако ему отказали на основании того, что исполнение обязанностей по данной должности совмещает другой работник организации. Гражданин С. хотел узнать, являются ли должности, занятые совмещением (не совместительством), вакантными?
Специалисты отдела правового обеспечения администрации Калининского района г. Чебоксары разъяснили следующее. Трудовое законодательство не содержит четкого определения вакантной должности. Многие ученые считают, что вакантной можно считать должность, по которой не заключен ни один трудовой договор.
Совмещение профессий (должностей) представляет собой выполнение работником в течение установленной продолжительности рабочего дня (смены) наряду со своей основной работой, обусловленной трудовым договором, дополнительной работы по другой профессии (должности) за дополнительную оплату.
При выполнении дополнительной работы на условиях совмещения должностей заключения другого трудового договора не требуется. При совмещении работник занимает только одну должность, а на другую должность не назначается. Он лишь некоторое время выполняет трудовую функцию по совмещаемой должности. Этим совмещение должностей отличается от совместительства.
Таким образом, должность, выполнение обязанностей по которой осуществляется в порядке совмещения должностей, остается вакантной. Никаких препятствий для принятия на эту должность нового работника нет.
29 августа 2009 г. г. | гражданка П.
К специалистам отдела правового обеспечения администрации Калининского района г. Чебоксары обратилась за разъяснением следующей ситуации. Она получает небольшую зарплату по сравнению с мужем. Предела - в размере 280 000 руб., при котором прекращают предоставлять вычет на ребенка, за календарный год она не достигнет. У мужа указанный предел достигнут. Как же быть в данном случае?
Специалисты отдела объяснили, что супруг может отказаться от вычета в пользу гражданки П. Для этого муж должен подать соответствующее заявление об отказе в бухгалтерию по месту работы жены.
29 августа 2009 г. г. | гражданка П.
В администрацию Калининского района г.Чебоксары обратилась пожилая гражданка с просьбой дать консультацию по договору пожизненного содержания с иждивением.
Специалисты отдела правового обеспечения администрации разъяснили следующее.
Нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением (далее – договор) закреплены в главе 33 Гражданского кодекса РФ (§ 4).
Предметом договора является любая недвижимость (жилой дом, квартира, дача, земельный участок и др.), принадлежащая собственнику - получателю ренты и передаваемая им в собственность плательщику ренты.
Получатель ренты - любой дееспособный гражданин, желающий передать свое недвижимое имущество тому лицу, кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением, или указанное им третье лицо. Третьим лицом могут быть члены его семьи, родственники или просто близкие ему люди.
Если по договору получателем ренты может быть только гражданин, то плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе страховые и другие коммерческие организации, а также государственные (муниципальные) организации, занятые в сфере социального обслуживания населения.
Договор заключается в письменной форме, нотариально заверяется и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и (или) указанного им лица и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Предоставленные получателю пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением права не переходят по наследству и не подлежат отчуждению.
Само понятие "содержание с иждивением" предполагает, что для получателя ренты оно становится основным, если не единственным источником средств к существованию.
В обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением входит не только материальное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, но и набор необходимых социальных услуг, вплоть до ритуальных.
Данный перечень обязанностей является примерным и подлежит конкретизации в договоре.
При отчуждении квартир обычно право проживания и регистрация получателя ренты по месту жительства сохраняется за ним.
Объем пожизненного содержания с иждивением определяется сторонами в договоре.
Стоимость всего объема содержания с иждивением должна быть определена в договоре в денежной сумме, при этом она не может быть менее 2 МРОТ в месяц, установленных законом. Целесообразно приблизить этот размер к величине прожиточного минимума человека.
Объем содержания в данном случае должен зависеть от оценочной стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение содержания с иждивением.
Договор может предусматривать замену обеспечения в натуре (питание, уход, медицинская помощь и лечение и т.п.) выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах.
Объем периодических платежей должен соответствовать стоимости всего объема содержания с иждивением, а периодичность платежей устанавливается, если иное не предусмотрено договором, по окончании каждого календарного месяца.
В качестве собственника полученной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением недвижимости плательщик ренты обладает определенными распорядительными полномочиями в отношении названного имущества. Он имеет право обременять полученное недвижимое имущество, т.е. отчуждать, сдавать в залог или иным способом извлекать материальную выгоду от данного имущества.
При этом плательщик ренты обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания с иждивением.
Все это требует от получателя ренты осмотрительности при решении вопроса о предварительном согласии на обременение имущества, обеспечивающего его содержание. Но если он дал такое согласие, то в этом случае лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.
В данном случае основным должником будет новый приобретатель недвижимого имущества, а субсидиарную (дополнительную) ответственность будет нести прежний приобретатель - плательщик ренты.
Плательщик ренты по договору обязан рачительно использовать переданное ему недвижимое имущество. Во всяком случае, он должен обеспечить сохранение стоимости этого имущества, зафиксированной на момент перехода по договору. Кроме того, не исключена возможность возврата недвижимого имущества по требованию получателя ренты.
Существенной гарантией для получателя ренты является приобретение им права залога на недвижимое имущество, переданное под выплату ренты. Данная норма закона не может быть изменена договором.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Однако необходимо учитывать, что случае смерти одного из нескольких получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
В случаях существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать по своему усмотрению:
возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания,
выплаты выкупной цены.
Выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если же имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного бесплатно имущества. Как при возврате недвижимого имущества, так и при выплате выкупной цены плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
29 августа 2009 г. г. | гражданка О.
К специалистам отдела правового обеспечения администрации Калининского района г. Чебоксары обратилась гражданка О. за консультацией. Она, ее мать и сестра приватизировали квартиру в совместную собственность. Сестра и мать умерли, не оставив завещания. Имеет ли право дочь сестры требовать раздела квартиры? Какие у О. права на владение всей квартирой?
Специалисты отдела объяснили, что если у квартиры несколько владельцев, то она находится в их общей собственности. После смерти каждого из владельцев квартиры открывается наследство на его долю, т.е. на 1/3 от квартиры. Если не оставлено завещание, то происходит наследование по закону. Вначале призываются наследники первой очереди. Все наследники наследуют в равных долях. Таким образом, О. является наследником первой очереди своей матери и второй очереди - сестры. Племянница является наследницей первой очереди своей матери и наследницей первой же очереди своей бабушки, если на момент смерти последней сестры О. уже не было в живых. Внуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником. Если родственники умерли одновременно или сестра умерла раньше матери, то в этом случае О. будет наследовать 1/2 собственности матери (т.е. 1/2 от 1/3), а племянница унаследует 1/2 собственности бабушки (т.е. также 1/2 от 1/3) и полностью собственность своей матери (т.е. 1/3). Таким образом, в этом случае племянница имеет право на 1/2*1/3+1/3=1/2 квартиры, и О. также на 1/2 квартиры. Если мать О. умерла первой, то ее доля перешла О. с сестрой и каждая из них стала владеть 1/2 квартиры. В этом случае племянница также унаследует 1/2 квартиры как собственность ее матери. Таким образом, О. и племянница, если она не откажется от наследства, будут собственниками квартиры в равных долях.
15 августа 2009 г. г. | Гражданка Н.
У гражданки Н. скоропостижно скончался муж. Незадолго до этого он купил квартиру в новостройке, но не получил на нее свидетельство о праве собственности. Гражданка Н. интересуется, как ей теперь вступить в наследство?
При отсутствии завещания гражданка Н. и её общие с мужем дети наследуют имущество супруга по закону. В отношении квартиры в новостройке действуют такие правила: по договору на ее приобретение супруг гражданки Н. обладал правом (требование) как сторона гражданско-правового обязательства. После его смерти это право (требование) переходит к наследникам. Для этого наследники письменно оформляют переход прав на квартиру, а затем в установленном порядке получают свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.