28 ноября 2009 г. г. | гражданка С.
В отдел учета и распределения жилья администрации Калининского района с просьбой принять на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении обратилась гражданка С.
Она имеет на праве собственности жилой дом общей площадью 33,0 кв.м в Республике Марий Эл.
Гражданке С. разъяснено, что постановлением главы администрации города Чебоксары от 15.04.2005 № 129 в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по городу Чебоксары установлена с 1 марта 2005 года учетная норма площади жилого помещения в размере 14,5 кв.м общей площади на человека.
Т.е. она обеспечена жилой площадью и на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении не может быть принята
28 ноября 2009 г. г. | гражданин П.
В администрацию Калининского района г.Чебоксары обратился гражданин П. с вопросом о том, как можно признать договор дарения недействительным, т.е. отменить факт дарения.
Ему были даны разъяснения законодательства по данному вопросу.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Но договор дарения недвижимого имущества должен быть обязательно совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
При этом договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Даритель вправе отменить дарение, если:
• одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Такое требование предъявляется в судебном порядке.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
28 ноября 2009 г. г. | гражданин Н.
В отдел учета и распределения жилья администрации Калининского района города Чебоксары обращаются граждане с просьбой выдать дубликат ордера в связи с утерей.
Напоминаем, что для получения дубликата ордера необходимо представить следующие документы:
1) выписку из лицевого счета (выдается бухгалтерией организации, обслуживающей жилой дом);
2) копию контрольного талона к ордеру на жилое помещение;
3) справку о том, что квартира не значится приватизированной (выдается МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда»).
За 2008 год специалистами отдела выдано 56 дубликатов ордера, а с начала 2009 года уже 94 семьи получили дубликаты ордера в связи с утерей.
27 ноября 2009 г. г. | гражданка Н.
В отдел правового обеспечения администрации Калининского района г.Чебоксары обратилась гражданка Н. Ее бабушка и двоюродный брат в 1994 году приватизировали квартиру, в 1999 году бабушка умерла. Наследство в виде доли в квартире дочь умершей (тетя гражданки Н.) не оформила. Гражданка Н. хотела узнать, какие действия необходимо произвести, чтобы сейчас оформить наследство?
Специалист отдела правового обеспечения разъяснил, что по заявлению наследника, пропустившего срок принятия наследства (6 месяцев после смерти наследодателя), суд может восстановить указанный срок и признать наследника принявшим наследство. Это возможно, если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства отпали.
Таким образом, тете гражданки Н. необходимо подать в районный суд г.Чебоксары (по месту жительства) заявление о востановлении срока для принятия наследства и признании ее принявшей наследство в виде доли в квартире.
23 ноября 2009 г. г. | Александр Серебрянников
У нас такая ситуация. После рождения ребёнка на каждого прописанного человека в квартире (ул. Николаева, д.40) приходится 45,4 / 4 = 11,35 < 14,5. Мне 27 лет, моей жене - 22 года. Мы хотели бы улучшить свои жилищные условия. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить:
-встать на учёт как нуждающиеся в жилье;
-воспользоваться республиканской программой "Молодая Семья";
-воспользоваться подпрограммой "Обеспечение жильём молодых семей" ФЦП "Жилище"?
В каком случае очередь дойдёт быстрее, а в каком субсидии больше?
Успеем ли мы ещё встать на учёт на 2010 год, или у Вас просто очередь без разделения на года?
Уважаемый Александр, в программе «Молодая семья» могут участвовать граждане, которые приняты на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилых помещений.
В соответствии с постановлением главы администрации города Чебоксары от 15 апреля 2005 № 129 с 1 марта 2005 года по г.Чебоксары Чувашской Республики учетная норма площади жилого помещения установлена в размере менее 14,5 кв.м. общей площади жилья на человека. Перечень документов для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий предусмотрен в пункте 4 Порядка ведения органами местного самоуправления в Чувашской Республике учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на государственную поддержку на строительство (приобретение) жилых помещений, утверждённого Постановлением Кабинета министров Чувашской Республики от 12.01.2006 №2. На сегодняшний день существуют две программы для молодых семей:
1) подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище», где предоставляется 35 % социальной выплаты для семей, не имеющих детей, и 40 % семьям с детьми;
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы (постановление Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 285) действует только до 2010 года
(на сегодняшний день в администрации района сведения о продлении подпрограммы отсутствуют).
В соответствии п.21 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы органы местного самоуправления, до 1 сентября года, предшествующего планируемому году, формируем списки молодых семей - участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году. Соответственно заявление на участие в данной программе принимались до 1 сентября 2009 года.
2) республиканская программа Молодая семья, где предоставляется 15%. В соответствии с пунктом 2.1 Правил предоставления молодым семьям за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики социальных выплат на строительство или приобретение жилья в рамках реализации Указа Президента Чувашской Республики от 6 марта 2002 г. N 51 "О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике", утверждённых постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.10.2008 № 304, для получения социальной выплаты в текущем финансовом году молодая семья представляет документы по месту постоянного жительства в орган местного самоуправления поселения, городского округа (далее – орган местного самоуправления), признавший ее в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий. Следовательно, для получения социальной выплаты в 2010 году Вам необходимо подать документы в начале 2010 года.
21 ноября 2009 г. г. | Гражданин И.
Мы с супругой живем в Калининском районе г. Чебоксары, но по паспорту регистрация в Батыревском районе. Недавно у нас родился ребенок в роддоме МУЗ «Городская клиническая больница №1». Можем ли мы зарегистрировать своего ребенка в отделе ЗАГС г.Чебоксары?
Согласно п.1. ст.15 ФЗ «Об актах гражданского состояния» N 143 от 15.11.1997г. государственная регистрация рождения производится органом ЗАГС по месту рождения ребенка или по месту жительства родителей (по паспорту).
21 ноября 2009 г. г. |
Кому полагается жилье вне очереди?
В соответствии п.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
С начала 2009 года в администрации Калининского района г.Чебоксары для внеочередного предоставления жилья приняты на учет семнадцать сирот и шестнадцать инвалидов, а трем сиротам и четырем инвалидам предоставлено бесплатное жилое помещение по договору социального найма.
14 ноября 2009 г. г. | гражданину Р.
В отдел правового обеспечения администрации Калининского района г.Чебоксары обратился гражданин Р. Он работает в организации и скоро выходит на пенсию. Однако с работы уходить не хочет. Руководство организации сообщило гражданину Р., что после выхода на пенсию с ним будет расторгнут имеющийся бессрочный трудовой договор и заключен срочный трудовой договор. Гражданин Р. хотел узнать, правомерны ли такие действия работодателя?
Специалисты отдела разъяснили гражданину Р. следующее.
Статья 59 Трудового кодекса РФ содержит перечень случаев, при которых заключается или может быть заключен срочный трудовой договор.
До 6 октября 2006 года в Трудовом кодексе РФ (статья 59) было сказано, что пенсионер по возрасту может быть принят на работу по срочному договору.
Однако Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 90-ФЗ были внесены изменения в Трудовой кодекс РФ, в том числе и в статью 59.
Измененная статья 59 содержит положения о том, что срочный договор может заключаться только с вновь поступающим на работу пенсионером и только по соглашению сторон (работодателя и работника). Если человек просто достиг пенсионного возраста, это не является основанием для перевода его на срочный договор. Пенсионер продолжает работать по "старому" трудовому договору.
Следует сказать, что заключение срочного трудового договора обусловлено невозможностью установления трудовых отношений на неопределенный срок с учетом характера работы и условий ее выполнения (статья 58 Трудового кодекса РФ), а не желанием работника или работодателя заключить срочный трудовой договор.
Таким образом, работодатель гражданина Р. не может заставить гражданина Р. расторгнуть "старый" трудовой договор и заключить "новый" срочный трудовой договор в связи с выходом гражданина Р. на пенсию.
13 ноября 2009 г. г. | Гражданин С.
Гражданин С. вот уже четвёртый месяц имеет долги по отплате коммунальных услуг… Интересуется, могут ли его семью выселить из занимаемого жилого помещения? И как ему быть, из-за отсутствия стабильных доходов, он не может вовремя платить квартплату?
По новому Жилищному кодексу из-за долгов за коммунальные услуги можно запросто лишиться квартиры, если оплата жилья не осуществляется в течение шести месяцев. Причем законодательство не избавляет нанимателей квартиры от выплаты задолженности, более того – при задержке платежей предусмотрены еще и пени. На улицу, конечно, должников не выгоняют. Вопрос выселения из квартиры рассматривается в судебном порядке. Существуют определенные нормы – таким гражданам предоставляют жилплощадь, отвечающую санитарным и техническим требованиям, из расчета 6 кв.м. на человека.
04 ноября 2009 г. г. |
Вопрос: Согласно пункту 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение после самовольно произведенного переустройства (перепланировки) не будет приведено в прежнее состояние, суд в отношении собственника жилища принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Обязательно ли выселение собственника до торгов или же он может проживать до момента проведения торгов?
Ответ: В статье 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.
Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и выселен из него быть не может.
31 октября 2009 г. г. | Гражданину Р.
В отдел правового обеспечения администрации Калининского района г. Чебоксары обратился гражданин Р. У него возникла конфликтная ситуация с его работодателем. Он хотел узнать, что ему делать, чтобы решить возникший конфликт.
Гражданину Р. было разъяснено, что в соответствии с Трудовым Кодексом РФ, индивидуальные трудовые споры рассматриваются комиссиями по трудовым спорам и судами.
Комиссии по трудовым спорам образуются по инициативе работников и (или) работодателя из равного числа представителей работников и работодателя.
Индивидуальный трудовой спор рассматривается комиссией по трудовым спорам в случае не урегулирования спора в добровольном порядке между работником и работодателем.
Срок обращения в комиссию – 3 месяца с момента, когда работник узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Работником подается заявление, в котором указывается факт нарушения прав работника, обстоятельства нарушения прав и подтверждающие это доказательства.
Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 10 календарных дней со дня подачи работником заявления.
Спор рассматривается в присутствии работника, подавшего заявление, или уполномоченного им представителя. Рассмотрение спора в отсутствие работника или его представителя допускается лишь по его письменному заявлению. В случае неявки работника или его представителя на заседание указанной комиссии рассмотрение трудового спора откладывается. В случае вторичной неявки работника или его представителя без уважительных причин комиссия может вынести решение о снятии вопроса с рассмотрения, что не лишает работника права подать заявление о рассмотрении трудового спора повторно в пределах срока, установленного настоящим Кодексом.
Заседание комиссии по трудовым спорам считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины членов, представляющих работников, и не менее половины членов, представляющих работодателя. На заседании комиссии по трудовым спорам ведется протокол, который подписывается председателем комиссии или его заместителем и заверяется печатью комиссии.
Комиссия по трудовым спорам принимает решение тайным голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии.
Надлежаще заверенные копии решения комиссии по трудовым спорам вручаются работнику и руководителю организации в течение трех дней со дня принятия решения.
Решение комиссии по трудовым спорам подлежит исполнению в течение трех дней по истечении десяти дней, предусмотренных на обжалование.
В случае неисполнения решения комиссии в установленный срок работнику комиссией по трудовым спорам выдается удостоверение, являющееся исполнительным документом. На основании удостоверения, судебный пристав приводит решение комиссии по трудовым спорам в исполнение в принудительном порядке. Срок предъявления удостоверения - не позднее трехмесячного срока со дня его получения.
31 октября 2009 г. г. | житель района И.
В сектор торговли администрации Калининского района г. Чебоксары обратился житель района И.: в период гарантийного срока у него сломался мобильный телефон и его пришлось сдать в ремонт. Должны ли ему предоставить другой телефон на время ремонта?
Ответ: Да, должны. В соответствии с п.2 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» при покупке товара длительного пользования покупатель вправе на время ремонта требовать аналогичный товар для пользования. Причем продавец (изготовитель) не обязан сам предлагать покупателю аналогичный товар – тот должен сам предъявить ему это требование.
14 октября 2009 г. г. | гражданин К.
На какой период времени работодатель должен отстранить работника и в каких случаях?
Трудовым Кодексом РФ установлены следующие случаи, при которых работодатель обязан отстранить от работы (не допускать к работе) работника:
появившегося на работе в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
не прошедшего в установленном порядке обучение и проверку знаний и навыков в области охраны труда;
не прошедшего в установленном порядке обязательный предварительный или периодический медицинский осмотр;
при выявлении в соответствии с медицинским заключением противопоказаний для выполнения работником работы, обусловленной трудовым договором;
по требованиям органов и должностных лиц, уполномоченных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, и в других случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.
Работодатель отстраняет от работы (не допускает к работе) работника на весь период времени до устранения обстоятельств, явившихся основанием для отстранения от работы или недопущения к работе.
14 октября 2009 г. г. | Гражданка П.
Мой отец недавно скончался, оставив завещание. Из-за ссоры с отцом в завещании я не указана. Слышала об обязательной доле наследства. Могу ли я получить такую долю, если в настоящее время я являюсь инвалидом II группы.
Если вследствие инвалидности вы признаны нетрудоспособной, то Вы имеете право на обязательную долю наследства.
Данное право установлено статьей 1149 Гражданского Кодекса РФ. В ней сказано, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые не менее одного года находились на иждивении наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
10 октября 2009 г. г. | Гражданину М.
В отдел учета и распределения жилья администрации Калининского района г. Чебоксары с просьбой провести перерегистрацию в списке очередности нуждающихся в жилом помещении обратился гражданин М. Гражданин М. в 2008 году с использованием коммерческого ипотечного кредита приобрел квартиру площадью 43 кв.м, находящуюся в настоящее время в залоге у банка. Гражданин М. интересуется: сохранится ли он в списке очередности нуждающихся в жилье.
Гражданину М. разъяснено, что в настоящее время он жильем обеспечен и будет исключен из списка очередности нуждающихся в жилье.
09 октября 2009 г. г. | Гражданка М.
В отдел учёта и распределения жилья обратилась гражданка М.. Она с семьёй из четырёх человек (супруги и двое детей) проживает в служебной квартире. Данная квартира была предоставлена ей и мужу в связи с работой в коммунальной службе. В настоящее время мужа уволили и теперь просят освободить жилое помещение. Гражданка М. спрашивает, следует ли мужу освободить жилое помещение, оставив там жену с детьми?
Ответ прост: в данном случае муж не должен освобождать квартиру, поскольку его жена продолжает работать на том же предприятии, которое предоставило ее семье.
09 октября 2009 г. г. | гражданка Н.
В отдел правового обеспечения администрации Калининского района г.Чебоксары обратилась гражданка Н. с просьбой объяснить, какой процент с доходов может быть взыскан по исполнительному листу.
Ей был дан следующий ответ:
Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов судов общей юрисдикции и ар-битражных судов, а также иных органов определяются федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
В соответствии со статьей 99 указанного закона, при исполнении исполнительного документа (не-скольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более 50 процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объ-еме содержащихся в исполнительном документе требований.
Данное ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяется:
при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей,
возмещении вреда, причиненного здоровью,
возмещении вреда в связи со смертью кормильца
возмещении ущерба, причиненного преступлением.
В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать 70 процентов.
03 октября 2009 г. г. |
Вопрос: Трехкомнатная квартира на праве собственности принадлежит четырем гражданам, которые составляют три отдельные семьи. Договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги один на всю квартиру. Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Ответ: Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
03 октября 2009 г. г. | гражданин С.
Возможно ли сдать в поднаем койко-место?
Согласно ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
03 октября 2009 г. г. | гражданин С.
Можно ли продать квартиру с проживающим человеком?
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, то есть осуществить куплю-продажу квартиры может только собственник жилья. Соответственно не приватизированную квартиру продать нельзя.
Необходимо учесть некоторые нюансы при купле-продаже, которые установлены законодательством в отношении членов семьи собственника. Действующее законодательство наделяет определенными правами членов семьи собственника жилого помещения, которые имеют равное с собственником право пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруга, дети, родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Наделить бывшего члена семьи временным правом пользоваться указанным жилым помещением может только суд. По истечении установленного судом срока пользования жилым помещением право пользования им у бывшего члена семьи собственника прекращается.
Однако право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено и до истечения установленного судом срока, если собственник утратил право собственности на это жилое помещение (например, продал его).
Исходя из этого, можно сделать вывод, что собственник имеет право на продажу квартиры независимо от того, зарегистрированы ли другие лица на данной жилплощади.